물건기본정보
⏰ D-7
| 사건번호 | 2025타경471 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 497,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
497,000,000원
(4,970만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.24 신관지하2층 입찰법정 (D-7) |
| 소재지 | 대구광역시 동구 아양로9길 35 (신암동,동대구에일린의뜰) 106동 2303호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.04.03 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.93㎡ | 층수 | 23층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 41.42㎡ | 대지지분 | 41.42 / 28181.3 |
| 최선순위설정 | 2025.01.03. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
500,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 520,000,000원
일반 500,000,000원
하한 462,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
497,000,000원
최저입찰가
497,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-0.6%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 매각기일 | 2026.03.24(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 497,000,000원 |
| 2026.03.31 | 매각결정기일 | 2026.03.31(14:00) | 신관지하2층 입찰법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 신암동 1846
동대구에일린의뜰
[도로명 주소]
대구광역시 동구 아양로9길 35 (신암동,동대구에일린의뜰)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트)
1층 364.4726㎡
2층 431.0095㎡
3층 431.0095㎡
4층 431.0095㎡
5층 431.0095㎡
6층 431.0095㎡
7층 431.0095㎡
8층 431.0095㎡
9층 431.0095㎡
10층 431.0095㎡
11층 431.0095㎡
12층 431.0095㎡
13층 431.0095㎡
14층 431.0095㎡
15층 431.0095㎡
16층 431.0095㎡
17층 431.0095㎡
18층 431.0095㎡
19층 431.0095㎡
20층 431.0095㎡
21층 431.0095㎡
22층 431.0095㎡
23층 431.0095㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9328㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 23층2303호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.93㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시동구신암동1846 지목:대 면적:28181.3㎡ 지분:41.4247/28181.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28181.3 분의 41.42
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
497,000,000원
2026.03.24
진행
2차 경매
미정
2026.03.31
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 전 찬 영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 <기상대기념공원> 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 대학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설과의 접근성 및 편의성 등으로 보아 제반 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 23층 중 제23층 제2303호 단위세대로서,
<사용승인일자: 2021년 10월 08일>
외벽: 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지도배 및 내장타일 등 마감
바닥: 장판지깔기 및 바닥타일 등 마감
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지 북측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로, 동측, 서측, 남측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였음.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.