물건기본정보
⏰ D-0
| 사건번호 | 2025타경791 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 850,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
595,000,000원
(5,950만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.17 신관 지하2층 입찰법정 오늘! |
| 소재지 | 대구광역시 중구 달성로 71 (대신동,서문시장역지웰애비뉴) 201동 116호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.07.11 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 44.52㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 14.84㎡ | 대지지분 | 14.84 / 3720.5 |
| 최선순위설정 | 2024.4.9. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
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📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.16 | 매각기일 | 2026.01.16(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 850,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.17 | 매각기일 | 2026.03.17(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 595,000,000원 |
| 2026.03.24 | 매각결정기일 | 2026.03.24(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 중구 대신동 103-9
서문시장역지웰애비뉴
[도로명 주소]
대구광역시 중구 달성로 71 (대신동,서문시장역지웰애비뉴)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕
3층 근린생활시설
1층 1081.0416㎡
2층 1081.0416㎡
3층 1081.0416㎡
[전유] 철근콘크리트구조 44.5150㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 201동 1층116호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕
면 적 : 44.52㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 중구 대신동 103-9 지목:대 면적:2068㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 93-2 지목:대 면적:30㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 96-3 지목:대 면적:13㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 97-2 지목:대 면적:152㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 98 지목:대 면적:93㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 99 지목:대 면적:86㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 100-2 지목:대 면적:73㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 103-24 지목:대 면적:418㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 103-36 지목:대 면적:646㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 817-4 지목:대 면적:36㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 대신동 817-10 지목:대 면적:43㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 시장북로 112-3 지목:대 면적:13.2㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 시장북로 136-10 지목:대 면적:3㎡ 지분:14.8384/3720.5
[전유] 대구광역시 중구 시장북로 142-4 지목:대 면적:46.3㎡ 지분:14.8384/3720.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3720.5 분의 14.84
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
850,000,000원
2026.01.16
진행중
2차 경매
595,000,000원
2026.03.17
진행중
3차 경매
미정
2026.03.24
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 전경식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 중구 대신동 소재'서문시장'북측인근에 위치하고, 주위일대는 아파트단
지, 근린생활시설, 시장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선(서문시장역)이 소재하는
등 제반 교통사정 양호한 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
*기호(1~3)
철근콘크리트구조 평지붕 3층건물로서
-외벽: 복합판넬, 페이글래스 등 마감
-내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
-바닥: 아스타일 등 마감
-창호: 새시창호임.
*기호(4,5)
철근콘크리트구조 평지붕 37층건물로서
-외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감
-내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
-바닥: 바닥 내장재, 타일 등 마감
-창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
기호(1): 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
기호(2,3): 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(4,5): 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기호(1~3): 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호(4,5): 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비
등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
14필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, '근린생활시설 및 아파트부지'로 이용
중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 동측으로 왕복 6차선 도로, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대
로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교
성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역
기호(2,3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역.
기호(5,6): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역.
기호(7,10): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭30m~35m)
(접합), 가축사육제한구역.
기호(8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
기호(9): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청
문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축
사육제한구역.
기호(11,12,14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합), 가축사육제한구역.
기호(13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합).
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한
내부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선(서문시장역)이 소재하는
등 제반 교통사정 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
*기호(1~3)
철근콘크리트구조 평지붕 3층건물로서
-외벽: 복합판넬, 페이글래스 등 마감
-내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
-바닥: 아스타일 등 마감
-창호: 새시창호임.
*기호(4,5)
철근콘크리트구조 평지붕 37층건물로서
-외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감
-내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
-바닥: 바닥 내장재, 타일 등 마감
-창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
기호(1): 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
기호(2,3): 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(4,5): 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기호(1~3): 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호(4,5): 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비
등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
14필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, '근린생활시설 및 아파트부지'로 이용
중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 동측으로 왕복 6차선 도로, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대
로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교
성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역
기호(2,3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역.
기호(5,6): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역.
기호(7,10): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭30m~35m)
(접합), 가축사육제한구역.
기호(8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
기호(9): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청
문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축
사육제한구역.
기호(11,12,14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합), 가축사육제한구역.
기호(13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한
내부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.
📋 사건상세조회
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유의사항
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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