물건기본정보
⏰ D-1
| 사건번호 | 2025타경931 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 265,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
265,000,000원
(2,650만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.18 신관 지하2층 입찰법정 (D-1) |
| 소재지 | 대구광역시 남구 봉덕동 1638 봉덕한라하우젠트퍼스트 102동 4층406호 102동 406호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.09.08 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 63.25㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 33.96㎡ | 대지지분 | 33.96 / 8011.8 |
| 최선순위설정 | 2020.7.30. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
280,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 300,000,000원
일반 280,000,000원
하한 260,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
265,000,000원
최저입찰가
265,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-5.4%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 매각기일 | 2026.03.18(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 265,000,000원 |
| 2026.03.25 | 매각결정기일 | 2026.03.25(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 봉덕동 1638
봉덕한라하우젠트퍼스트
[도로명 주소]
대구광역시 남구 봉덕로21길 53-16 (봉덕동,봉덕한라하우젠트퍼스트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트)
1층 262.831㎡
1층 121.5062㎡
2층 348.2353㎡
3층 503.2698㎡
4층 503.2698㎡
5층 503.2698㎡
6층 503.2698㎡
7층 503.2698㎡
8층 503.2698㎡
9층 503.2698㎡
10층 503.2698㎡
11층 503.2698㎡
12층 503.2698㎡
13층 503.2698㎡
14층 503.2698㎡
15층 503.2698㎡
16층 503.2698㎡
17층 503.2698㎡
18층 503.2698㎡
19층 503.2698㎡
20층 503.2698㎡
[전유] 철근콘크리트구조 63.2513㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 4층406호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트)
면 적 : 63.25㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 남구 봉덕동 1638 지목:대 면적:8011.8㎡ 지분:33.9572/8011.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 8011.8 분의 33.96
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
265,000,000원
2026.03.18
진행
2차 경매
미정
2026.03.25
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 추용우 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ""대구광역시 남구청"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일
대는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 아파트단지까지 일반차량 출입 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난
시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 중 제4층 제406호 단위세대로서,
- 외벽 : 화강석 및 몰탈 위 페인팅 마감 등,
- 내벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 마감 등,
- 바닥 : 실내 바닥재 및 일부 타일 마감 등,
- 창호 : 하이 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 ""아파트 건부지""로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트 단지 북측으로 왕복 4차선, 남동측으로 폭 약 10미터 내외, 남서측으로 폭 약 8
미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
근린상업지역(2024-12-10), 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 제3종일반주거지역
(2024-12-10), 시가지경관지구(중심)(2024-12-10), 제1종지구단위계획구역(세부사항은 도시
경관과 별도확인), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-12-10)(지적재조사사업 완료지구 도시계획선
정비 및 지형도면 작성)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-05-20)(접합) 가축사육제한구역
(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
📊 남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.