물건기본정보
⏰ D-7
| 사건번호 | 2025타경7934 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 286,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
286,000,000원
(2,860만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.24 신관지하2층 입찰법정 (D-7) |
| 소재지 | 대구광역시 북구 침산동 123-1 침산2차화성아파트 105동 8층809호 105동 809호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.07.11 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 85.00㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 39.12㎡ | 대지지분 | 39.12 / 20410.0 |
| 최선순위설정 | 2018.4.13. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
275,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 290,000,000원
일반 275,000,000원
하한 260,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
286,000,000원
최저입찰가
286,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
4.0%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 매각기일 | 2026.03.24(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 286,000,000원 |
| 2026.03.31 | 매각결정기일 | 2026.03.31(14:00) | 신관지하2층 입찰법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 침산동 123-1
침산2차화성아파트
[도로명 주소]
대구광역시 북구 침산남로37길 24 (침산동,침산2차화성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 아파트
지하층 798.80㎡(대피소)
1층 873.92㎡
2층 816.32㎡
3층 816.32㎡
4층 816.32㎡
5층 816.32㎡
6층 816.32㎡
7층 816.32㎡
8층 816.32㎡
9층 816.32㎡
10층 816.32㎡
11층 816.32㎡
12층 816.32㎡
13층 816.32㎡
14층 816.32㎡
15층 816.32㎡
16층 816.32㎡
17층 816.32㎡
부속건축물
107동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층
1층노인정73.75㎡ 2층독서실 107.59㎡ 3층주민공동시설 107.59㎡
108동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층관리사무소 87.85㎡
109동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지하주차장
지2층 지하주차장 1610.31㎡ 지1층 지하주차장 3023.60㎡
110동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지하주차장
지2층 지하주차장 2527.59㎡ 지1층 지하주차장2313.52㎡
111동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 기계.전기실 654㎡
112동 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층경비실 28.80㎡
113동 시멘트벽돌조 기와지붕 단층 재활용품창고 30㎡
[전유] 철근콘크리트조 85.00㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 8층809호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 아파트
면 적 : 85.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 북구 침산동 123-1 지목:대 면적:9663㎡ 지분:39.1224/20410
[전유] 대구광역시 북구 침산동 123-2 지목:대 면적:5811㎡ 지분:39.1224/20410
[전유] 대구광역시 북구 침산동 118-4 지목:대 면적:4562㎡ 지분:39.1224/20410
[전유] 대구광역시 북구 침산동 1673-1 지목:대 면적:374㎡ 지분:39.1224/20410
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20410.0 분의 39.12
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
286,000,000원
2026.03.24
진행
2차 경매
미정
2026.03.31
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 양해창 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
- 본건은 구분건물(아파트)인 ""침산2차화성아파트 105동 8층 809호(전용면적: 85.00㎡, 계
단식, 남서향)""로서, 대구광역시 북구 침산동 소재 '대구칠성초등학교' 북동측 인근에 위
치하고 있음.
- 주위는 도청교에서 성북교로 이어지는 신천 및 신천대로를 따라 아파트단지 및 부속상가,
주변 기존 주택, 주상용건물, 도로변 상업시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변 일대 도보 약 4~6분
거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교
통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 건물(105동) 중 8층 809호 단위세대로서,
사용승인일자: 집합건축물대장상 ""1999. 04. 24.""
외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감
창호: 새시창호
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 거
실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 중앙난방설비(아파트단지 전체 개별난방
설비로 교체 중에 있음) 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건 소재 대지권의 목적인 토지는 4필 일단의 토지로서, 주변 토지와 대체로 등고 평탄
한 사다리형의 형상을 이루고 있으며, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용
되고 있음.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 소재 일단의 아파트단지 남서측으로 약 10m 내외, 북동측으로 약 8~10m 포장도로와
신천대로, 아파트단지 중앙부로 왕복 2차선 포장도로가 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
토지이용계획확인서에 의거할 때 대지권 목적인 토지의 토지이용계획 사항 등은 다음과
같음.
(1)123-1번지, (2)123-2번지:
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소
로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06
)<교육환경 보호에 관한 법률>
(3)118-4번지:
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가
축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06)<교육환경 보호에 관한 법률
>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
(4)1673-1번지:
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가
축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06)<교육환경 보호에 관한 법률
>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
·임대관계: 미상임.
·기타사항: -
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.