물건기본정보
🔄 유찰1회
| 사건번호 | 2025타경12152 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 412,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
329,600,000원
(3,296만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.31 법정동 제101호 입찰법정 (D-14) |
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 364-7 스마트트라움 8층803호 803호 | ||
| 담당 | 서울북부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.07.08 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 48.02㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)업무시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 9.32㎡ | 대지지분 | 9.32 / 333.3 |
| 최선순위설정 | 2024년2월1일 압류 | ||
📷 물건 사진
1 / 12
×
‹
![]()
›
⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
412,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 417,000,000원
일반 412,000,000원
하한 405,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
412,000,000원
최저입찰가
329,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-20.0%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 매각기일 | 2026.02.26(10:00) | 법정동 제101호 입찰법정 | 412,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31 | 매각기일 | 2026.03.31(10:00) | 법정동 제101호 입찰법정 | 329,600,000원 |
| 2026.04.07 | 매각결정기일 | 2026.04.07(14:00) | 제106호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 동대문구 장안동 364-7
스마트트라움
[도로명 주소]
서울특별시 동대문구 장한로26가길 90 (장안동,스마트트라움)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)업무시설
지2층 221.84㎡
지1층 80.82㎡
1층 28.84㎡
2층 197.07㎡
3층 197.07㎡
4층 197.07㎡
5층 152.55㎡
6층 152.55㎡
7층 152.55㎡
8층 152.55㎡
9층 152.55㎡
10층 152.55㎡
11층 152.55㎡
12층 152.55㎡
13층 152.55㎡
옥탑1층 16.96㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 48.02㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층803호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)업무시설
면 적 : 48.02㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 동대문구 장안동 364-7 지목:대 면적:333.3㎡ 지분:9.317/333.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 333.3 분의 9.32
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
412,000,000원
유찰
2차 경매
329,600,000원
2026.03.31
진행
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 신성아 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장평중학교' 북서측 인근에 소재하는 스마트트라움 제8층 제803호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
2018.09.11일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 8층 803호로서,
외벽 : 알루미늄복합판넬 및 석재 마감
내벽 : 벽지 및 일부타일마감
창호 : 새시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
(별첨 '건물개황도' 참조)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
난방설비, 승강기, 옥내소화전, 급배수 및 위생설비, 주차장 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택(아파트),업무시설부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건은 동측으로 약4m도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.