물건기본정보
⏰ D-6
| 사건번호 | 2024타경105459 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 233,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
233,000,000원
(2,330만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.23 203호 법정 (D-6) |
| 소재지 | 부산광역시 남구 수영로 135 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) 102동 306호 | ||
| 담당 | 부산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.11.18 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 49.31㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 19.45㎡ | 대지지분 | 19.45 / 118620.6 |
| 최선순위설정 | 2019.12.13. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
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📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.11.17 | 매각기일 | 2025.11.17(10:00) | 203호 법정 | 233,000,000원 | 변경 |
| 2026.03.23 | 매각기일 | 2026.03.23(10:00) | 203호 법정 | 233,000,000원 |
| 2026.03.30 | 매각결정기일 | 2026.03.30(14:00) | 203호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 대연동 1872
대연롯데캐슬레전드1단지
[도로명 주소]
부산광역시 남구 수영로 135 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
15층 공동주택
1층 415.65㎡
2층 401.94㎡
3층 401.94㎡
4층 401.94㎡
5층 401.94㎡
6층 401.94㎡
7층 401.94㎡
8층 401.94㎡
9층 401.94㎡
10층 401.94㎡
11층 401.94㎡
12층 401.94㎡
13층 401.94㎡
14층 251.59㎡
15층 203.6㎡
[전유] 철근콘크리트구조 39.7㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 3층306호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 49.31㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시남구대연동1872 지목:대 면적:118189.4㎡ 지분:19.449/118620.6
[전유] 부산광역시남구대연동1873 지목:도로 면적:431.2㎡ 지분:19.449/118620.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 118620.6 분의 19.45
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
233,000,000원
2026.03.23
진행중
2차 경매
미정
2026.03.30
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 김정선 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 06월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산중앙고등학교" 남측 지근거리에 위치하는 대연롯데캐슬레전드1단지 제101동 제101호 외 12개호로서 주변은 대단위 아파트단지, 공공기관, 학교, 근랜생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장과 도시철도2호선 "못골역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 101동 8층, 102동 15층, 103동 26층 아파트로서
*외벽 : 인조석 붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감.
*내벽 : 내부는 폐문등으로 자세히 관찰하지 못하였음.
*창호 : 샷시 2중창 구조임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중 임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급뱁수시설, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
2필지 일단의 남하향의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중 임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
남측 및 동측으로 폭 약 30m 내외, 북측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며 단지내 가로망이 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호1 : 제3종일반주거지역(2018-08-22), 지구단위계획구역(2024-05-29), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29), 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-03)(혜연중학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-07-23)(롯데레전드유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연포초등학교)(2019-03-25)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연포초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>.
기호2 : 제3종일반주거지역(2018-08-22), 지구단위계획구역(2024-05-29), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29), 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부산구화학교)(2016-07-06)<교육환경보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 : 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장과 도시철도2호선 "못골역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 101동 8층, 102동 15층, 103동 26층 아파트로서
*외벽 : 인조석 붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감.
*내벽 : 내부는 폐문등으로 자세히 관찰하지 못하였음.
*창호 : 샷시 2중창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급뱁수시설, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필지 일단의 남하향의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측 및 동측으로 폭 약 30m 내외, 북측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며 단지내 가로망이 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호1 : 제3종일반주거지역(2018-08-22), 지구단위계획구역(2024-05-29), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29), 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-03)(혜연중학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-07-23)(롯데레전드유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연포초등학교)(2019-03-25)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연포초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>.
기호2 : 제3종일반주거지역(2018-08-22), 지구단위계획구역(2024-05-29), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29), 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부산구화학교)(2016-07-06)<교육환경보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임.
📊 남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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