물건기본정보
⏰ D-7
| 사건번호 | 2025타경423 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 311,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
217,700,000원
(2,177만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.24 203호 법정 (D-7) |
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 세실로 7 (좌동,해운대상록아파트) 107동 506호 | ||
| 담당 | 부산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.06.03 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 59.85㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31.33㎡ | 대지지분 | 31.33 / 33486.1 |
| 최선순위설정 | 2015.04.02. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
297,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 320,000,000원
일반 297,500,000원
하한 272,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
311,000,000원
최저입찰가
217,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.8%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.10 | 매각기일 | 2026.02.10(10:00) | 203호 법정 | 311,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.24 | 매각기일 | 2026.03.24(10:00) | 203호 법정 | 217,700,000원 |
| 2026.03.31 | 매각결정기일 | 2026.03.31(14:00) | 203호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 해운대구 좌동 1331
해운대상록아파트
[도로명 주소]
부산광역시 해운대구 세실로 7 (좌동,해운대상록아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 아파트
1층 469.665㎡ 2층 457.920㎡
3층 452.250㎡ 4층 452.250㎡
5층 446.580㎡ 6층 446.580㎡
7층 446.580㎡ 8층 446.580㎡
9층 446.580㎡ 10층 446.580㎡
11층 446.580㎡ 12층 446.580㎡
13층 446.580㎡ 14층 446.580㎡
15층 446.580㎡ 16층 446.580㎡
17층 446.580㎡ 18층 446.580㎡
19층 446.580㎡ 20층 446.580㎡
지하1층 452.610㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.85㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 5층506호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 아파트
면 적 : 59.85㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 해운대구 좌동 1331 지목:대 면적:33486.1㎡ 지분:31.329/33486.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33486.1 분의 31.33
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
311,000,000원
2026.02.10
진행중
2차 경매
217,700,000원
2026.03.24
진행중
3차 경매
미정
2026.03.31
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 안은진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ""해송초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 해운대
상록아파트 107동 5층 506호로서, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성
되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 장산역이 소재하여
제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물(107동) 내 5층 506호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창 호 : 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비,
지역난방설비(열병합) 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리형의 완경사지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에
각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디
유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발
지구<택지개발촉진법>, 공동주택용지임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타상항 : 없음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 장산역이 소재하여
제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물(107동) 내 5층 506호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창 호 : 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비,
지역난방설비(열병합) 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 완경사지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에
각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디
유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발
지구<택지개발촉진법>, 공동주택용지임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타상항 : 없음.
📊 해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)
110.28%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.