물건기본정보
🔄 유찰1회
| 사건번호 | 2025타경755 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 489,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
342,300,000원
(3,423만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.04.01 101호 경매법정 (D-15) |
| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 206동 1층102호 206동 102호 | ||
| 담당 | 부산서부지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.06.02 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 138.56㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 59.64㎡ | 대지지분 | 59.64 / 125210.8 |
| 최선순위설정 | 2013.12.09. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
455,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 490,000,000원
일반 455,000,000원
하한 425,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
489,000,000원
최저입찰가
342,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
-24.8%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 매각기일 | 2026.02.25(10:00) | 101호 경매법정 | 489,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01 | 매각기일 | 2026.04.01(10:00) | 101호 경매법정 | 342,300,000원 |
| 2026.04.08 | 매각결정기일 | 2026.04.08(13:40) | 101호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 하단동 1175
가락타운아파트
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 하신번영로 233 (하단동,가락타운아파트)
[1동] 철근콘크리트조슬래브지붕
16층아파트
1층 618.92㎡
2층 616.52㎡
3층 616.52㎡
4층 608.12㎡
5층 608.12㎡
6층 608.12㎡
7층 608.12㎡
8층 608.12㎡
9층 608.12㎡
10층 608.12㎡
11층 608.12㎡
12층 608.12㎡
13층 608.12㎡
14층 608.12㎡
15층 608.12㎡
16층 608.12㎡
지하층 589.92㎡
[전유] 철근콘크리트조
138.560㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 206동 1층102호
구 조 : 철근콘크리트조슬래브지붕
면 적 : 138.56㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 사하구 하단동 1175 지목:대 면적:42982.9㎡ 지분:59.636/125210.8
[전유] 부산광역시 사하구 하단동 1176 지목:대 면적:82227.9㎡ 지분:59.636/125210.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 125210.8 분의 59.64
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
489,000,000원
유찰
2차 경매
391,200,000원
2026.04.01
진행
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 김나린 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 18일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하남중학교' 북서측 인근에 위치한 가락타운아파트 206동 1층 102호로서, 부근은 공동주택, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 '하단역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건(206동) 내 1층 102호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 가로망 정비되어 있으며 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
(1) 하단동 1175 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
(2) 하단동 1176 : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-24)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.