물건기본정보
🔄 유찰6회
⏰ D-1
| 사건번호 | 2024타경115965 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 76,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
76,000,000원
(760만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.18 133호 입찰법정 (D-1) |
| 물건비고 | - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 3. 7. 등기) 있음(임차보증금 금 84,000,000원, 전입일 2018. 12. 17., 확정일자 2018. 11. 29.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 다만, 신청채권자인 주택도시보증공사가 '우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다'는 대항력포기확약서를 2026. 1. 22.에 제출함 | ||
| 소재지 | 울산광역시 중구 화합로 379 (반구동,소담팰리스) 902호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2024.12.16 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 6회) | ||
| 전용면적 | 22.83㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4.68㎡ | 대지지분 | 4.68 / 1288.4 |
| 최선순위설정 | 2020.10.13. 가압류 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
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📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.07.15 | 매각기일 | 2025.07.15(10:00) | 133호 입찰법정 | 76,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.19 | 매각기일 | 2025.08.19(10:00) | 133호 입찰법정 | 53,200,000원 | 유찰 |
| 2025.09.23 | 매각기일 | 2025.09.23(10:00) | 133호 입찰법정 | 37,240,000원 | 유찰 |
| 2025.10.28 | 매각기일 | 2025.10.28(10:00) | 133호 입찰법정 | 26,068,000원 | 유찰 |
| 2025.12.02 | 매각기일 | 2025.12.02(10:00) | 133호 입찰법정 | 18,248,000원 | 유찰 |
| 2026.01.09 | 매각기일 | 2026.01.09(10:00) | 133호 입찰법정 | 12,774,000원 | 유찰 |
| 2026.02.13 | 매각기일 | 2026.02.13(10:00) | 133호 입찰법정 | 8,942,000원 | 변경 |
| 2026.03.18 | 매각기일 | 2026.03.18(10:00) | 133호 입찰법정 | 76,000,000원 |
| 2026.03.25 | 매각결정기일 | 2026.03.25(14:00) | 133호 입찰법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 중구 반구동 106-3
소담팰리스
[도로명 주소]
울산광역시 중구 화합로 379 (반구동,소담팰리스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택
지하5층 441.8055㎡
지하4층 1032.4708㎡
지하3층 1032.4708㎡
지하2층 1032.4708㎡
지하1층 1053.7908㎡
1층 220.395㎡
2층 750.0847㎡
3층 750.0847㎡
4층 750.0847㎡
5층 692.8197㎡
6층 692.8197㎡
7층 692.8197㎡
8층 692.8197㎡
9층 692.8197㎡
10층 692.8197㎡
11층 692.8197㎡
12층 692.8197㎡
13층 692.8197㎡
14층 692.8197㎡
15층 692.8197㎡
16층 692.8197㎡
17층 0㎡
[전유] 철근콘크리트구조22.8263㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층902호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택
면 적 : 22.83㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시중구반구동106-3 지목:대 면적:1288.4㎡ 지분:4.6813/1288.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1288.4 분의 4.68
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
76,000,000원
유찰
2차 경매
60,800,000원
유찰
3차 경매
48,640,000원
유찰
4차 경매
38,912,000원
유찰
5차 경매
31,129,600원
유찰
6차 경매
31,129,600원
유찰
7차 경매
31,129,600원
2026.03.18
진행
8차 경매
76,000,000원
2026.03.18
진행중
9차 경매
미정
2026.03.25
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 천성봉 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
울산광역시 중구 반구동 학성초등학교 서측 인근에 소재하며 주변 일대는 소규모공동주택,
단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 인근에 충의사, 울산MBC, 울산종합운동장
, 장무공원 등이 소재함.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
건물내 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상17층건내 9층으로
외벽 : 석재, 페인팅
창호 : 샤시
내부 : 벽지 등으로 내부는 미확인.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
도시형생활주택(원룸형).
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 화재관리시설 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대체로 평탄한 지대에 조성된 다각형의 토지로 오피스텔 및 도시형생활주택 부지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
북동측 폭 25미터, 북서측 8미터 정도의 도로 및 남서측 소폭의 도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.