물건기본정보
🔄 유찰4회
⏰ D-1
⚠️ 매칭불확실
| 사건번호 | 2024타경118292 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 255,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
255,000,000원
(2,550만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.18 133호 입찰법정 (D-1) |
| 물건비고 | - 을구 4번 주택임차권등기(2023.10.04. 접수 제104274호, 임대차보증금 230,000,000원, 전입일:2021.09.24. 확정일자 2021.08.27.) - 다만, 신청채권자인 주택도시보증공사가 '우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다'는 대항력포기확약서를 2026. 1. 22.에 제출함 | ||
| 소재지 | 울산광역시 동구 봉수로 64 (화정동,화정동명성블루빌3차) 401호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.01.27 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 4회) | ||
| 전용면적 | 79.35㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 1.00㎡ | 대지지분 | 1.00 / 19.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 11. 04. 강제경매개시결정 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
208,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 215,000,000원
일반 208,000,000원
하한 196,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
255,000,000원
최저입찰가
255,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
22.6%
⚠️ KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.09.23 | 매각기일 | 2025.09.23(10:00) | 133호 입찰법정 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.28 | 매각기일 | 2025.10.28(10:00) | 133호 입찰법정 | 178,500,000원 | 유찰 |
| 2025.12.02 | 매각기일 | 2025.12.02(10:00) | 133호 입찰법정 | 124,950,000원 | 유찰 |
| 2026.01.09 | 매각기일 | 2026.01.09(10:00) | 133호 입찰법정 | 87,465,000원 | 유찰 |
| 2026.02.13 | 매각기일 | 2026.02.13(10:00) | 133호 입찰법정 | 61,226,000원 | 변경 |
| 2026.03.18 | 매각기일 | 2026.03.18(10:00) | 133호 입찰법정 | 255,000,000원 |
| 2026.03.25 | 매각결정기일 | 2026.03.25(14:00) | 133호 입찰법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 화정동 876-1
화정동명성블루빌3차
[도로명 주소]
울산광역시 동구 봉수로 64 (화정동,화정동명성블루빌3차)
[전유] 철근콘크리트구조
79.3508㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층401호
구 조 : 철근콘크리트구조
면 적 : 79.35㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시동구화정동876-1 지목:대 면적:935㎡ 지분:1/19
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19.0 분의 1.00
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
255,000,000원
유찰
2차 경매
204,000,000원
유찰
3차 경매
163,200,000원
유찰
4차 경매
130,560,000원
유찰
5차 경매
104,448,000원
2026.03.18
진행
6차 경매
255,000,000원
2026.03.18
진행중
7차 경매
미정
2026.03.25
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정기준일 | 2024년 11월 08일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "상진초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제4층 제401호로서,
외벽: 몰탈위페인트마감 등임.
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급/배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
가장형의 토지이며, 공동주택 건부지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
주변 가로망 상태 보통임.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(선미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(울산과학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계: 미상임.
기타: 없 음.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.