물건기본정보
🔄 유찰1회
| 사건번호 | 2025타경51696 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 720,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
576,000,000원
(5,760만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.31 신관 제209호 경매법정 (D-14) |
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍은동 455 홍은벽산아파트 115동 1층102호 115동 102호 | ||
| 담당 | 서울서부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.09.22 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.78㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 37.45㎡ | 대지지분 | 37.45 / 61248.2 |
| 최선순위설정 | 2025.07.11. 경매개시결정 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
725,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 745,000,000원
일반 725,000,000원
하한 680,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
720,000,000원
최저입찰가
576,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-20.6%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 매각기일 | 2026.02.24(10:00) | 신관 제209호 경매법정 | 720,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31 | 매각기일 | 2026.03.31(10:00) | 신관 제209호 경매법정 | 576,000,000원 |
| 2026.04.07 | 매각결정기일 | 2026.04.07(14:00) | 신관 제209호 경매법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 서대문구 홍은동 455
홍은벽산아파트
[도로명 주소]
서울특별시 서대문구 세검정로1길 95 (홍은동,홍은벽산아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
15층 아파트
1층 399.64㎡
2층 383.84㎡
3층 383.84㎡
4층 383.84㎡
5층 383.84㎡
6층 383.84㎡
7층 383.84㎡
8층 383.84㎡
9층 383.84㎡
10층 383.84㎡
11층 383.84㎡
12층 383.84㎡
13층 383.84㎡
14층 383.84㎡
15층 383.84㎡
지층 387.32㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.78㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 115동 1층102호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 84.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 서대문구 홍은동 455 지목:대 면적:61248.2㎡ 지분:37.446/61248.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 61248.2 분의 37.45
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
720,000,000원
유찰
2차 경매
576,000,000원
2026.03.31
진행
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 전성호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동에 소재한 '홍제초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변환경은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 완경사지에 위치하여 주거지대로서의 환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 단지 내 도로로 제반차량 출입이 가능하고 인근 간선도로 변에 노선버스 정류장이 소재하며, 도보가능 거리에 지하철3호선 '홍제역'이 소재하여 제반 교통여건은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 15층 건내 1층 102호로
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감
내벽 : 벽지, 일부 타일 마감
창호 : 하이샷시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
아파트의 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스, 난방설비, 주차장, 승강기설비, 방재설비가 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형 완경사의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 사용중임
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 토지 남동측으로 노폭 약 15m정도의 아파트단지 진입도로에 접해 있으며, 본건 토지 경계로 노폭 약 4-6m의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 도로(접합), 소로1류(폭10m-12m)(2019-10-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.