물건기본정보
🔄 유찰1회
| 사건번호 | 2025타경367 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 302,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
211,400,000원
(2,114만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.26 133호 법정 (D-9) |
| 소재지 | 울산광역시 북구 상방로 81 (화봉동,동아아파트) 107동 604호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.04.24 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 85.00㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조평슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 88.08㎡ | 대지지분 | 88.08 / 46958.8 |
| 최선순위설정 | 2012. 5. 29. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
260,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 270,000,000원
일반 260,000,000원
하한 245,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
302,000,000원
최저입찰가
211,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-18.7%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.19 | 매각기일 | 2026.02.19(10:00) | 133호 법정 | 302,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.26 | 매각기일 | 2026.03.26(10:00) | 133호 법정 | 211,400,000원 |
| 2026.04.02 | 매각결정기일 | 2026.04.02(16:00) | 133호 입찰법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 북구 화봉동 452
동아아파트
[도로명 주소]
울산광역시 북구 상방로 81 (화봉동,동아아파트)
[1동] 철근콘크리트조평슬래브지붕
6층공동주택
지층386.40㎡ 1층572.16㎡
2층572.16㎡ 3층572.16㎡
4층572.16㎡ 5층572.16㎡
6층572.16㎡
부속건물
조적조평슬래브지붕단층노인정
142.59㎡
철근콘크리트조평슬래브지붕관리실,
입주자회의소,지하전기실및펌프실
707.20㎡
조적조평슬래브지붕단층경비실
12.60㎡
조적조평슬래브지붕단층공동작업장
40.0㎡
조적조평슬래브지붕단층공동작업장
40.0㎡
[전유] 철근콘크리트조
85.00㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 6층604호
구 조 : 철근콘크리트조평슬래브지붕
면 적 : 85.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시중구화봉동452 지목:대 면적:46958.8㎡ 지분:88.084/46958.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 46958.8 분의 88.08
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
302,000,000원
유찰
2차 경매
241,600,000원
2026.03.26
진행
3차 경매
미정
2026.04.02
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 이재호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 ""송정초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 무난한 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕
규모: 지상 6층, 지하 1층 건물내 6층 604호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시창 구조
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발시행지구(화봉지구))<택지개발촉진법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.