물건기본정보
⏰ D-7
| 사건번호 | 2025타경957 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 258,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
258,000,000원
(2,580만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.24 133호 입찰법정 (D-7) |
| 소재지 | 울산광역시 남구 달동 1395-13 울산달동우방맨션 1동 18층1808호 1동 1808호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.05.26 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 75.37㎡ | 층수 | 18층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 23.42㎡ | 대지지분 | 23.42 / 3895.0 |
| 최선순위설정 | 2013.02.18. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
255,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 270,000,000원
일반 255,000,000원
하한 240,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
258,000,000원
최저입찰가
258,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
1.2%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 매각기일 | 2026.03.24(10:00) | 133호 입찰법정 | 258,000,000원 |
| 2026.03.31 | 매각결정기일 | 2026.03.31(14:00) | 133호 입찰법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 달동 1395-13
울산달동우방맨션
[도로명 주소]
울산광역시 남구 도산로 59 (달동,울산달동우방맨션)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
25층아파트
지하층 3427049㎡
1층 714.47㎡
2층 714.47㎡
3층 714.47㎡
4층 714.47㎡
5층 714.47㎡
6층 714.47㎡
7층 714.47㎡
8층 714.47㎡
9층 714.47㎡
10층 654.59㎡
11층 654.59㎡
12층 654.59㎡
13층 654.59㎡
14층 654.59㎡
15층 562.43㎡
16층 562.43㎡
17층 562.43㎡
18층 562.43㎡
19층 562.43㎡
20층 562.43㎡
21층 562.43㎡
22층 562.43㎡
23층 201.80㎡
24층 201.80㎡
25층 201.80㎡
부속건물
조적조 평슬라브지붕 2층 관리사무실,
노인정
1층 60.0㎡ 2층 60.0㎡
조적조 금속판넬지붕 단층폐기물보관시설
24.0㎡
조적조 아스팔트 슁글지붕 단층경비실
9.75㎡
[전유] 철근콘크리트조
75.37㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 18층1808호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 75.37㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 남구 달동 1395-13 지목:대 면적:3895㎡ 지분:23.4195/3895
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3895.0 분의 23.42
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
258,000,000원
2026.03.24
진행
2차 경매
미정
2026.03.31
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 현홍주 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
울산광역시 남구 달동 소재 <동백초등학교> 서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설
, 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 건물 중 18층 1808호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지 및 타일 등
창호 : 샤시창호 등
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기 및 가스공급설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리꼴의 토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
동측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 4미터, 남측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 8미
터 내외의 도로에 접합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로
3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 상대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역
(2024-12-20)(여천천)
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.
📊 남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.