물건기본정보
🔄 유찰1회
| 사건번호 | 2025타경51834 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 136,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
108,800,000원
(1,088만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.31 신관 제209호 경매법정 (D-14) |
| 물건비고 | 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 남가좌동 387 디엠씨엘가101동 2층223호 223호 | ||
| 담당 | 서울서부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.10.28 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 13.03㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(도시형생활주택-원룸형),제1종,제2종근린생활시설,부대시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 7.20㎡ | 대지지분 | 7.20 / 3441.1 |
| 최선순위설정 | 2025.05.16. 압류 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
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📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 매각기일 | 2026.02.24(10:00) | 신관 제209호 경매법정 | 136,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31 | 매각기일 | 2026.03.31(10:00) | 신관 제209호 경매법정 | 108,800,000원 |
| 2026.04.07 | 매각결정기일 | 2026.04.07(14:00) | 신관 제209호 경매법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 서대문구 남가좌동 387
디엠씨엘가101동
[도로명 주소]
서울특별시 서대문구 모래내로 151 (남가좌동,디엠씨엘가101동)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(도시형생활주택-원룸형),제1종,제2종근린생활시설,부대시설
1층 275.03㎡
1층 206.97㎡
1층 18.11㎡
2층 746.74㎡
3층 744.04㎡
4층 744.04㎡
5층 744.04㎡
6층 744.04㎡
7층 711.58㎡
8층 711.58㎡
9층 711.58㎡
10층 744.04㎡
11층 744.04㎡
12층 655.49㎡
13층 425.98㎡
14층 425.98㎡
15층 425.98㎡
15층 194.1㎡
지하1층 2234.08㎡
지하1층 588.5㎡
지하2층 747.53㎡
옥탑1층 67.17㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트조 13.03㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2층223호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(도시형생활주택-원룸형),제1종,제2종근린생활시설,부대시설
면 적 : 13.03㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 서대문구 남가좌동 387 지목:대 면적:3441.1㎡ 지분:7.20/3441.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3441.1 분의 7.20
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
136,000,000원
유찰
2차 경매
108,800,000원
2026.03.31
진행
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 오성범 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 '경의중앙선 가좌역' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 성숙중인 상가지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 제2층 제223호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 패널 붙임
창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
주택(거실겸 침실1, 욕실겸 화장실1, 주방)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건 토지는 주상용 건부지로 이용중이며, 부정형 평지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건의 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 각각 노폭 약 20미터, 25미터, 10미터, 8미터의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(2014-12-18), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-06-07)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-10-31)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-02-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-06-21)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-02-15)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구)<건축법>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2024-12-27)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.