물건기본정보
🔥 급매
🔄 유찰2회
⏰ D-1
| 사건번호 | 2025타경11570 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 153,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
74,970,000원
(749만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.18 133호 입찰법정 (D-1) |
| 물건비고 | 1. 본건 14층 1401호 현황도와 14층 1402호 현황도가 동일한데 모두 14층 1402호의 위치임. 다만, 1401호와 1402호의 면적은 동일하고 좌우대칭인바, 건축물현황도 등록시 현황도 1장을 작성하여 모두 적용한 것으로 추정되는바, 입찰시 확인바람. | ||
| 소재지 | 울산광역시 동구 방어동 928-25 도해노블빌 14층 1401호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.06.20 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 70.28㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 15.99㎡ | 대지지분 | 15.99 / 810.7 |
| 최선순위설정 | 2021. 12. 20. 가압류 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
146,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 152,000,000원
일반 146,000,000원
하한 138,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
153,000,000원
최저입찰가
74,970,000원
최저가 기준 KB 할인율
-48.7%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.09 | 매각기일 | 2026.01.09(10:00) | 133호 입찰법정 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.13 | 매각기일 | 2026.02.13(10:00) | 133호 입찰법정 | 107,100,000원 | 유찰 |
| 2026.03.18 | 매각기일 | 2026.03.18(10:00) | 133호 입찰법정 | 74,970,000원 |
| 2026.03.25 | 매각결정기일 | 2026.03.25(14:00) | 133호 입찰법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 방어동 928-25
도해노블빌
[도로명 주소]
울산광역시 동구 방어진순환도로 473 (방어동,도해노블빌)
[1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕
14층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔)
1층 100.47㎡
2층 434.58㎡
3층 337.58㎡
4층 337.58㎡
5층 337.58㎡
6층 337.58㎡
7층 337.58㎡
8층 337.58㎡
9층 337.58㎡
10층 337.58㎡
11층 337.58㎡
12층 337.58㎡
13층 337.58㎡
14층 168.2㎡
지하1층 565.26㎡
지하2층 16.75㎡
[전유] 철근콘크리트조 70.28㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 14층
구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕
면 적 : 70.28㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 동구 방어동 928-25 지목:대 면적:810.7㎡ 지분:15.9861/810.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 810.7 분의 15.99
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
153,000,000원
유찰
2차 경매
122,400,000원
유찰
3차 경매
97,920,000원
2026.03.18
진행
4차 경매
미정
2026.03.25
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 천성봉 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
울산광역시 동구 방어동 화암중학교 동측 인근에 소재하며 주변은 공동주택, 단독주택(다가
구), 근린생활시설, 소공원 등으로 형성되어 있는 주거지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상14층건내 14층으로 주요마감은
외벽 : 페인팅
내부 : 벽지
창호 : 샤시창 등
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급배수설비, 위생설비, 도시가스 설비, 승강기설비 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
남하향 경사지대의 사다리형지로 아파트 및 오피스텔 복합시설부지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
남측 방어진순환도로(폭 25미터), 동측 폭 8미터 정도의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
1.본건 14층1401호 현황도 및 같은 면적인 14층 1402호 현황도는 동일하며 모두 현관호실표
시 14층 1402호의 위치임.(14층 1401호 현황도는 발급받았으며, 1402호 현황도는 동구청 건
축과에 방문하여 확인하였음)
2.그러므로 1401호와 1402호는 면적이 동일하고 좌우대칭이나 건축물현황도 등록시 현황도
1장을 작성하여 모두 적용한 것으로 보이므로 이 현황도로 위치확인은 불가능 하여 현장에서
현관호실표시를 확인하여 본건의 위치를 현관호실표시 1401호로 특정하고 평가하였으며 현관
호실표시 1402호가 본건일 경우 가격은 동일함.
3. 경매진행 및 응찰시 사실관계를 재확인하시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.