물건기본정보
⏰ D-2
| 사건번호 | 2025타경11705 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 140,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
140,000,000원
(1,400만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.19 133호 법정 (D-2) |
| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 195-11 홍일아파트 비동 3층301호 301호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.08.29 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 58.84㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콩크리트,조적조 슬래브지붕 3층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 1.00㎡ | 대지지분 | 1.00 / 12.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 7. 26. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
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📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.19 | 매각기일 | 2026.03.19(10:00) | 133호 법정 | 140,000,000원 |
| 2026.03.26 | 매각결정기일 | 2026.03.26(17:00) | 133호 입찰법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 신정동 195-11
홍일아파트 비동
[도로명 주소]
울산광역시 남구 신정로153번길 23 (신정동,홍일아파트 비동)
[1동] 철근콩크리트,조적조 슬래브지붕 3층 아파트
1층 235.38㎡
2층 235.38㎡
3층 235.38㎡
[전유] 철근콩크리트조
58.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층301호
구 조 : 철근콩크리트,조적조 슬래브지붕 3층 아파트
면 적 : 58.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 남구 신정동 195-11 지목:대 면적:531㎡ 지분:1/12
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 12.0 분의 1.00
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
140,000,000원
2026.03.19
진행
2차 경매
미정
2026.03.26
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 정순영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ‘울산중앙초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근조, 조적조 스라브지붕 3층 건물 내 제3층 제301호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
창호 : 알루미늄 창호 구조임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공부상 공동주택(아파트)이나, 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 불가능하여 외부관찰 및 인근 탐문 등을 종합적으로 고려하여 평가하였는바, 경매진행 및 응찰시 내부 이용상태 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인근토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
세로변에 접하며, 본건 내 가로망 상태 보통임.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)((무거))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
집합건축물대장상 면적과 등기사항전부증명서 상 면적이 상이한바, 경매 응찰시 재확인 바랍니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타 : 없 음.
📊 남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.