물건기본정보
🔄 유찰1회
| 사건번호 | 2025타경12542 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 475,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
332,500,000원
(3,325만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.31 133호 입찰법정 (D-14) |
| 소재지 | 울산광역시 북구 달천동 1-5 달천아이파크1차 109동 16층1604호 109동 1604호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.12.08 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 123.83㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 74.14㎡ | 대지지분 | 74.14 / 67964.0 |
| 최선순위설정 | 2023.04.19. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
452,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 472,500,000원
일반 452,500,000원
하한 420,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
475,000,000원
최저입찰가
332,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.5%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 매각기일 | 2026.02.24(10:00) | 133호 입찰법정 | 475,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31 | 매각기일 | 2026.03.31(10:00) | 133호 입찰법정 | 332,500,000원 |
| 2026.04.07 | 매각결정기일 | 2026.04.07(16:00) | 133호 입찰법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 북구 달천동 1-5
달천아이파크1차
[도로명 주소]
울산광역시 북구 달천로 50 (달천동,달천아이파크1차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)
1층 691.025㎡
2층 661.905㎡
3층 661.905㎡
4층 661.905㎡
5층 661.905㎡
6층 661.905㎡
7층 661.905㎡
8층 661.905㎡
9층 661.905㎡
10층 661.905㎡
11층 661.905㎡
12층 661.905㎡
13층 661.905㎡
14층 661.905㎡
15층 661.905㎡
16층 661.905㎡
17층 661.905㎡
18층 661.905㎡
19층 661.905㎡
20층 661.905㎡
21층 661.905㎡
22층 590.109㎡
[전유] 철근콘크리트구조
123.829㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 109동 16층1604호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)
면 적 : 123.83㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 북구 달천동 1-5 지목:대 면적:67964㎡ 지분:74.138/67964
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 67964.0 분의 74.14
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
475,000,000원
유찰
2차 경매
380,000,000원
2026.03.31
진행
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 허영근 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 울산광역시 북구 달천동 소재 '상안초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 제16층 제1604호로서, (사용승인일 : 2008.03.18.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
대상물건은 공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
난방설비, 위생/급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대상토지는 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
주변 가로망 상태 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(달천1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.