물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경501585 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 112,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
54,880,000원
(548만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.31 본관 제106호법정 (D-14) |
| 물건비고 | 1.건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기사항전부증명서). 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규작성(집합건축물대장). 2.유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(금707,443,536원 및 미지급금에 대하여 2022.12.31.부터 연12%의 지연손해금, 금70,000,000원 및 미지급금에 대하여 2022.09.09.부터 연12%의 지연손해금). 3.본건은 집합건축물대장상 2019.11.18.자로 건축과-47642(2019.11.18.)호에 의거 ①옥탑 약30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ②옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으로 구획 무단대수선 ④지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨. | ||
| 소재지 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 None 201호 | ||
| 담당 | 대전지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.05.22 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 28.47㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 아파트(도시형생활주택) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 13.76㎡ | 대지지분 | 13.76 / 335.0 |
| 최선순위설정 | 2017.06.01. 소유권이전청구권가등기(담보가등기) | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
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📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.12 | 매각기일 | 2026.01.12(10:00) | 본관 제106호법정 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24 | 매각기일 | 2026.02.24(10:00) | 본관 제106호법정 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31 | 매각기일 | 2026.03.31(10:00) | 본관 제106호법정 | 54,880,000원 |
| 2026.04.07 | 매각결정기일 | 2026.04.07(09:30) | 별관 제331호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대전광역시 중구 문창동 48-3
[도로명 주소]
대전광역시 중구 인창로28번길 14 None
[1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 아파트(도시형생활주택)
지1층 21.93㎡
1층 21.93㎡
2층 206.12㎡
3층 187.86㎡
4층 187.86㎡
5층 188.655㎡
6층 188.655㎡
7층 188.655㎡
8층 171.315㎡
[전유] 철근콘크리트조 41.7㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2층201호
구 조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 아파트(도시형생활주택)
면 적 : 28.47㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시중구문창동48-3 지목:대 면적:335㎡ 지분:13.7599/335
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 335.0 분의 13.76
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
112,000,000원
2026.01.12
진행중
2차 경매
78,400,000원
2026.02.24
진행중
3차 경매
54,880,000원
2026.03.31
진행중
4차 경매
미정
2026.04.07
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 박병호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주거및상업지대로서의 일반적 주위환 경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 주상지대로서의 일반적 인 대중교통사정 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건(사용승인일:2019.4.26)내 제2층 제201호 외 32개호로서
외벽 : 석재외장 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 새시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
집합건축물대장상 기호(1)~기호(4)는 사무소,기호(5)~기호(33)은도시형생활주택(원룸형)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 된 것으로 탐문됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 평지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역(2018-06-18) , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(문창2)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(문창5)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건은 집합건축물대장상 2019년 11월 18일자로 건축과-47642(2019.11.18.)호에 의거① 옥탑
약 30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③ 지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으
로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재 등으로 본건의 내부구조,설비,현상 , 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문 조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
2) 본 건물 8층의 일부(집합건축물대장상 공동창고및 관리사무소)는 기호(30)에서 점유중인 것으로 탐문되는바 본건진행시 별도확인바람.
3) 본건 일부는 유치권 행사중인 것으로 탐문되는바 본건진행시 별도확인 바람.
4) 본건 소유권 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 : 소유권이전청구권가등기, 가압류,
압류등, 을구 : 근저당등)됨.
5) 본건은 집합건축물대장상 위반건축물{① 옥탑 약 30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약 60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③지상8층 계단실-공동창고, 엘리 베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨}임.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.