물건기본정보
🔥 급매
🔄 유찰1회
| 사건번호 | 2024타경103863 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 150,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
105,000,000원
(1,050만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.04.01 133호 법정 (D-15) |
| 물건비고 | 집합건축물대장의 305호 건축물현황도(평면도)가 맞은편 호실과 좌우대칭으로 바뀌어 기재되어 있음(별지 울산광역시 북구 사실조회 회신서 참조). | ||
| 소재지 | 울산광역시 북구 천곡남로 38 (천곡동,쌍용아진그린타운4차) 413동 305호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2024.06.10 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 59.98㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31722.00㎡ | 대지지분 | 31722.00 / 51717000.0 |
| 최선순위설정 | 2011.03.18. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
150,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 171,000,000원
일반 150,000,000원
하한 132,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
150,000,000원
최저입찰가
105,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-30.0%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 매각기일 | 2026.02.25(10:00) | 133호 법정 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01 | 매각기일 | 2026.04.01(10:00) | 133호 법정 | 105,000,000원 |
| 2026.04.08 | 매각결정기일 | 2026.04.08(16:00) | 133호 입찰법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 북구 천곡동 410-1
쌍용아진그린타운4차
[도로명 주소]
울산광역시 북구 천곡남로 38 (천곡동,쌍용아진그린타운4차)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조
슬래브지붕 17층 공동주택(아파트)
1층 454.80㎡
2층 454.80㎡
3층 454.80㎡
4층 447.24㎡
5층 447.24㎡
6층 447.24㎡
7층 447.24㎡
8층 447.24㎡
9층 447.24㎡
10층 447.24㎡
11층 447.24㎡
12층 447.24㎡
13층 447.24㎡
14층 447.24㎡
15층 447.24㎡
16층 447.24㎡
17층 447.24㎡
지하층 426.12㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
59.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 413동 3층305호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시북구천곡동410-1 지목:대 면적:21821㎡ 지분:31722/51717000
[전유] 울산광역시북구천곡동410-12 지목:대 면적:38㎡ 지분:31722/51717000
[전유] 울산광역시북구천곡동421-2 지목:대 면적:27809㎡ 지분:31722/51717000
[전유] 울산광역시북구천곡동421-9 지목:대 면적:669㎡ 지분:31722/51717000
[전유] 울산광역시북구천곡동1030 지목:대 면적:1380㎡ 지분:31722/51717000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 51717000.0 분의 31722.00
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
150,000,000원
유찰
2차 경매
120,000,000원
2026.04.01
진행
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 임재철 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 03월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "울산동천고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 학교, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상17층 건물의 제3층 제305호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
5필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
- 410-1번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m
-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
- 410-12번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉),가축
사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호
에 관한 법률>
- 421-2번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m
-20m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재
보호법>
- 421-9번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉),가축
사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호
에 관한 법률>
- 1030 번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m
-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재
보호법> 입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
건축물 현황도 중 본건 305호 평면도는 엘리베이터에서 내려 좌측에 본건 305호가 위치하는
것으로 표시되어 있으나, 실제는 엘리베이터에서 내려 우측에 305호가 소재합니다. 413동
전층의 호수 표시는 서측에서 동측으로 1호 - 6호로 표시되어 있습니다. 그러므로 305호의
(실제)평면도는 엘리베이터를 기준 좌우 대칭으로 바뀌어 있습니다. 본건의 전유면적, 평면
방식 등 제반 가격형성요인은 동일한 바, 감정가액은 변동없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 없습니다.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.