물건기본정보
🔄 유찰1회
| 사건번호 | 2024타경119288 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 343,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
240,100,000원
(2,401만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.04.01 133호 법정 (D-15) |
| 물건비고 | 공부상 '선경아파트 제11동'이나 현황상 '선경우정1차아파트 제111동'으로 통칭되고 있음. | ||
| 소재지 | 울산광역시 중구 우정3길 9 (우정동,선경아파트) 11동 2402호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.02.20 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.65㎡ | 층수 | 24층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 41.61㎡ | 대지지분 | 41.61 / 40010.0 |
| 최선순위설정 | 2021.03.31.가압류 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
320,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 340,000,000원
일반 320,000,000원
하한 300,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
343,000,000원
최저입찰가
240,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-25.0%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 매각기일 | 2026.02.25(10:00) | 133호 법정 | 343,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01 | 매각기일 | 2026.04.01(10:00) | 133호 법정 | 240,100,000원 |
| 2026.04.08 | 매각결정기일 | 2026.04.08(16:00) | 133호 입찰법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 중구 우정동 385
선경아파트
[도로명 주소]
울산광역시 중구 우정3길 9 (우정동,선경아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층
공동주택
1층 200.950㎡
2층 199.330㎡
3층 199.330㎡
4층 197.71㎡
5층 197.71㎡
6층 197.71㎡
7층 197.71㎡
8층 197.71㎡
9층 197.71㎡
10층 197.71㎡
11층 197.71㎡
12층 197.71㎡
13층 197.71㎡
14층 197.71㎡
15층 197.71㎡
16층 197.71㎡
17층 197.71㎡
18층 197.71㎡
19층 197.71㎡
20층 197.71㎡
21층 197.71㎡
22층 197.71㎡
23층 197.71㎡
24층 197.71㎡
지하1층 196.170㎡
부속건물,
조적조 슬래브지붕 2층 관리동
1층 137.42㎡
2층 141.32㎡
지하층 177.06㎡
조적조 슬래브지붕 단층 경비실
(11개소)
1층 13.95㎡
조적조 슬래브지붕 단층 공중변소
(2개소)
1층 12.36㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하전기실
1층 24.0㎡
지하층 263.48㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장
지하층 3739.64㎡
(위 부속건물은 1동에서 11동까지
공용부분임)
[전유] 철근콘크리트조
84.650㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11동 24층2402호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층
면 적 : 84.65㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시중구우정동385 지목:대 면적:40010㎡ 지분:41.605/40010
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 40010.0 분의 41.61
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
343,000,000원
유찰
2차 경매
274,400,000원
2026.04.01
진행
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 하만성 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 중구 우정동소재 "우정초등학교" 남동측 인근에 위치하는 선경아파트 11동 2402호로서 위위는 대규모 공동주택, 단독주택및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통정도임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 간선도로인 북부순환도로등이 소재하여 대중교통수단을 비롯한 제반 교통여건은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 24층건 중 제24층 제2402호로서
외벽: 몰탈위 페인트마감
내벽: 내부인테리어 벽지 도배및 일부 타일마감등
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급.배수설비, 도시가사 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음..
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 공동주택(아파트)건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내및 인접도로 가로망상태는 양호합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉) ,상대보호구역(예은유치원) ,상대보호구역(태화초등학교),상대보호구역(가나유치원),상대보호구역(양지유치원),상대보호구역(우정초등학교),절대보호구역(가나유치원),절대보호구역(우정초등학교), 역사문화환경보존지역(유곡동 공룡 발자국화석)<문화유산의 보존및 활용에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건은 공부상 선경아파트 11동 이나 "선경우정1차아파트 제111동"으로 통칭되고 있음.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.