물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경32450 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 209,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
209,000,000원
(2,090만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.27 입찰법정 (D-10) |
| 물건비고 | - 건축물대장 총괄표제부상 대지면적은 47,008.1㎡이나, 부동산등기사항증명서의 대지권의 표시상 대지면적은 47,011.5㎡로 상이함 | ||
| 소재지 | 광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 제803동 제14층 제1401호 803동 | ||
| 담당 | 광주지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.06.23 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 59.41㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 20층아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 35.83㎡ | 대지지분 | 35.83 / 47011.5 |
| 최선순위설정 | 2018.10.26. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
195,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 215,000,000원
일반 195,000,000원
하한 177,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
209,000,000원
최저입찰가
209,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
7.2%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.27 | 매각기일 | 2026.03.27(10:00) | 입찰법정 | 209,000,000원 |
| 2026.04.03 | 매각결정기일 | 2026.04.03(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 운남동 781-1
운남8단지주공아파트
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 목련로153번길 143 (운남동,운남8단지주공아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 20층아파트
1층 318.626㎡
2층 315.996㎡
3층 315.996㎡
4층 315.996㎡
5층 315.996㎡
6층 309.258㎡
7층 309.258㎡
8층 309.258㎡
9층 309.258㎡
10층 309.258㎡
11층 309.258㎡
12층 309.258㎡
13층 309.258㎡
14층 309.258㎡
15층 309.258㎡
16층 309.258㎡
17층 309.258㎡
18층 309.258㎡
19층 309.258㎡
20층 309.258㎡
지하층 315.246㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
59.41㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 803동 14층
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 20층아파트
면 적 : 59.41㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 운남동 781-1 지목:대 면적:47011.5㎡ 지분:35.8346/47011.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47011.5 분의 35.83
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
209,000,000원
2026.03.27
진행
2차 경매
미정
2026.04.03
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 양용하 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 '금구초등학교' 북측 인근에 위치하는 운남8단지주공아파트 제803동 제14층 제1401호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 공동 주택지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 20층 중 제14층 제1401호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감
창호 : 새시창임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형 평지로서, 아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지 내 진입도로 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06 -01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
본건 건축물대장 총괄표제부상 대지면적은 47,008.1㎡이나, 등기사항전부증명서상 대지면적은 47,011.5㎡로 서로 상이함.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 현장조사시 폐문부재로 내부확인은 생략하였음.
📋 사건상세조회
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.