물건기본정보
🔄 유찰1회
⏰ D-7
| 사건번호 | 2025타경33814 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 415,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
290,500,000원
(2,905만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.24 입찰법정 (D-7) |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 장덕동 1110 수완신안실크밸리 105동 10층1001호 105동 1001호 | ||
| 담당 | 광주지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.12.12 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.91㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.59㎡ | 대지지분 | 47.59 / 28321.8 |
| 최선순위설정 | 2024. 8. 14. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
385,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 400,000,000원
일반 385,000,000원
하한 365,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
415,000,000원
최저입찰가
290,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-24.6%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.13 | 매각기일 | 2026.02.13(10:00) | 입찰법정 | 415,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.24 | 매각기일 | 2026.03.24(10:00) | 입찰법정 | 290,500,000원 |
| 2026.03.31 | 매각결정기일 | 2026.03.31(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 장덕동 1110
수완신안실크밸리
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 풍영로330번길 34 (장덕동,수완신안실크밸리)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트)
1층 345.7681㎡
2층 433.6171㎡
3층 433.6171㎡
4층 433.6171㎡
5층 430.4271㎡
6층 430.4271㎡
7층 430.4271㎡
8층 430.4271㎡
9층 430.4271㎡
10층 430.4271㎡
11층 430.4271㎡
12층 430.4271㎡
13층 430.4271㎡
14층 430.4271㎡
15층 430.4271㎡
16층 430.4271㎡
17층 430.4271㎡
18층 430.4271㎡
19층 430.4271㎡
20층 430.4271㎡
21층 250.4512㎡
22층 250.4512㎡
23층 250.4512㎡
24층 250.4512㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9129㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 장덕동 1110 지목:대 면적:28321.8㎡ 지분:47.5925/28321.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28321.8 분의 47.59
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
415,000,000원
유찰
2차 경매
332,000,000원
2026.03.24
진행
3차 경매
미정
2026.03.31
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 한창수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
광주광역시 광산구 장덕동 소재 고실초등학교 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트지대로서 주거환경 양호합니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 내 10층 1001호 단위세대로서, 1동의 건물 외벽은 하단부는 석재 붙임, 상단부는 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샷시임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대지권의 목적인 토지는 부정평 평지이고, 아파트 용지입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 단지 출입도로 상태 양호합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대내역 미상입니다.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.