물건기본정보
⏰ D-0
| 사건번호 | 2025타경7971 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 255,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
255,000,000원
(2,550만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.17 제101호법정 오늘! |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 건입동 940-3 현대아파트 107동 4층504호 107동 504호 | ||
| 담당 | 제주지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.08.06 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 67.93㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 46.38㎡ | 대지지분 | 46.38 / 28756.0 |
| 최선순위설정 | 2018. 11. 20. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
250,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 260,000,000원
일반 250,000,000원
하한 230,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
255,000,000원
최저입찰가
255,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
2.0%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.17 | 매각기일 | 2026.03.17(10:00) | 제101호법정 | 255,000,000원 |
| 2026.03.24 | 매각결정기일 | 2026.03.24(16:00) | 제101호법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
제주특별자치도 제주시 건입동 940-3
현대아파트
[도로명 주소]
제주특별자치도 제주시 만덕로3길 26 (건입동,현대아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 아파트
1층 782.90㎡
2층 782.90㎡
3층 782.90㎡
4층 782.90㎡
5층 771.20㎡
6층 771.20㎡
7층 771.20㎡
지층 770.30㎡
[전유] 철근콘크리트조
67.93㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 4층504호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 아파트
면 적 : 67.93㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 제주특별자치도 제주시 건입동 940-3 지목:대 면적:28756㎡ 지분:46.377/28756
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28756.0 분의 46.38
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
255,000,000원
2026.03.17
진행
2차 경매
미정
2026.03.24
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 윤형준 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 제주시 건입동 소재 『제주여자상업고등학교』 북서측 인근에 위치하는 아파트(현대아파트 제107동 제4층 제504호 ? 1세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제4층 제504호 구분건물로서,
집합건축물대장상 사용승인일자: 1993.09.01
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감,
바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트 등으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
북서측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
남서측으로 폭 약 12 미터 내외 및 폭 약 6 미터 내외의 포장도로와, 남동측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와, 북동측으로 폭 약 6 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람.
? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 공동주택을 기준으로 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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