물건기본정보
🔄 유찰1회
| 사건번호 | 2025타경10493 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 471,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
376,800,000원
(3,768만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.04.01 제112호 법정 (D-15) |
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 467-2 한우리아파트 제102동 제2층 제201호 102동 | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.09.18 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.39㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.55㎡ | 대지지분 | 47.55 / 536.2 |
| 최선순위설정 | 2021.9.6. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
464,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 479,000,000원
일반 464,000,000원
하한 445,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
471,000,000원
최저입찰가
376,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-18.8%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.11 | 매각기일 | 2026.02.11(10:00) | 제112호 법정 | 471,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01 | 매각기일 | 2026.04.01(10:00) | 제112호 법정 | 376,800,000원 |
| 2026.04.08 | 매각결정기일 | 2026.04.08(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 양천구 신월동 467-2
한우리아파트
[도로명 주소]
서울특별시 양천구 중앙로55길 31 (신월동, 한우리아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 공동주택(아파트)
1층 17.16㎡
2층 185.94㎡
3층 185.94㎡
4층 185.94㎡
5층 185.94㎡
6층 185.94㎡
7층 124.98㎡
옥탑층 16.12㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조
84.39㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 2층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.39㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 양천구 신월동 467-2 지목:대 면적:536.2㎡ 지분:47.545/536.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 536.2 분의 47.55
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
471,000,000원
유찰
2차 경매
376,800,000원
2026.04.01
진행
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 박철형 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 01일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""서울신강초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물내 제2층 제201호로서,
(사용승인일: 2005.05.20)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중에 있습니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조
구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상입니다.
📊 양천구 낙찰 통계 (최근 6개월)
82.76%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.