물건기본정보
🔄 유찰2회
| 사건번호 | 2025타경12639 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 435,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
278,400,000원
(2,784만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.04.07 법정동 101호 경매법정 (D-21) |
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 창동 553-50 세명아파트 3층 301호 | ||
| 담당 | 서울북부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.08.07 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 78.61㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 36.71㎡ | 대지지분 | 36.71 / 436.9 |
| 최선순위설정 | 2015. 4. 30. 근저당 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
203,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 212,000,000원
일반 203,000,000원
하한 192,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
435,000,000원
최저입찰가
278,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
37.1%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.20 | 매각기일 | 2026.01.20(10:00) | 법정동 101호 경매법정 | 435,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.04 | 매각기일 | 2026.03.04(10:00) | 법정동 101호 경매법정 | 348,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07 | 매각기일 | 2026.04.07(10:00) | 법정동 101호 경매법정 | 278,400,000원 |
| 2026.04.14 | 매각결정기일 | 2026.04.14(14:00) | 법정동 106호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 도봉구 창동 553-50
세명아파트
[도로명 주소]
서울특별시 도봉구 우이천로16길 12-13 (창동,세명아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
7층 공동주택
1층 17.5㎡
2층 178.88㎡
3층 178.88㎡
4층 178.88㎡
5층 178.88㎡
6층 178.88㎡
7층 146.04㎡
옥탑층 15.95㎡(연면적제외)
지하1층 33.86㎡
[전유] 철근콘크리트구조
78.61㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
면 적 : 78.61㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 도봉구 창동 지목:대 면적:436.9㎡ 지분:36.71/436.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 436.9 분의 36.71
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
435,000,000원
유찰
2차 경매
348,000,000원
유찰
3차 경매
278,400,000원
2026.04.07
진행
4차 경매
미정
2026.04.14
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 이근태 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""신창초등학교"" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 소
규모아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
집합건축물대장상 2004.12.22자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층
건물 내 3층 301호로서,
외 벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감
창 호 : 새시 창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
세장형 토지로서 아파트 건물부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남서측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m미만
)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제
한지역(2015-08-27)<건축법>, 도심 공공주택 복합지구(사업예정지)<공공주택 특별법>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.