물건기본정보
| 사건번호 | 2024타경148380 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 289,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
94,699,000원
(946만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.04.02 제112호 법정 (D-16) |
| 소재지 | 서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타) | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.03.17 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 29.98㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 5.13㎡ | 대지지분 | 5.13 / 333.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 2. 1. 압류 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
시세 데이터 없음
실거래가
214,000,000원
2025.12 기준
감정가
289,000,000원
최저입찰가
94,699,000원
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.08.19 | 매각기일 | 2025.08.19(10:00) | 제112호 법정 | 289,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.01 | 매각기일 | 2025.10.01(10:00) | 제112호 법정 | 231,200,000원 | 유찰 |
| 2025.11.11 | 매각기일 | 2025.11.11(10:00) | 제112호 법정 | 184,960,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07 | 매각기일 | 2026.01.07(10:00) | 제112호 법정 | 147,968,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24 | 매각기일 | 2026.02.24(10:00) | 제112호 법정 | 118,374,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02 | 매각기일 | 2026.04.02(10:00) | 제112호 법정 | 94,699,000원 |
| 2026.04.09 | 매각결정기일 | 2026.04.09(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 오류동 6-63
루체비스타
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)
지하2층 206.64㎡
지하1층 154.16㎡
1층 164.2㎡
2층 192.99㎡
3층 192.99㎡
4층 190.43㎡
5층 190.43㎡
6층 190.43㎡
7층 148.22㎡
8층 148.22㎡
9층 148.22㎡
10층 148.22㎡
11층 148.22㎡
12층 148.22㎡
13층 148.22㎡
14층 148.22㎡
15층 148.22㎡
옥탑1층 19.6㎡
옥탑2층 19.6㎡
[전유] 철근콘크리트구조 29.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 14층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)
면 적 : 29.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시구로구오류동6-63 지목:대 면적:331㎡ 지분:5.1285/333
[전유] 서울특별시구로구오류동314-32 지목:대 면적:2㎡ 지분:5.1285/333
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 333.0 분의 5.13
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
289,000,000원
2025.08.19
진행중
2차 경매
231,200,000원
2025.10.01
진행중
3차 경매
184,960,000원
2025.11.11
진행중
4차 경매
147,968,000원
2026.01.07
진행중
5차 경매
118,374,000원
2026.02.24
진행중
6차 경매
94,699,000원
2026.04.02
진행중
7차 경매
미정
2026.04.09
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 김호성 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건 내 제14층 제1403호로서,
(사용승인일: 2020-03-20)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트)/업무시설(오피스텔)/제1종근
린생활시설(소매점,의원) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 동측으로 약 20m 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
6-63 : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>
314-32 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역
(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도
방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
- 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람.
임차보증금 : 금313,000,000원
임대차계약일자 : 2021년 2월 10일
임차권자 : 김민정
📊 구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.