물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경9244 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 304,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
243,200,000원
(2,432만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.04.02 제112호 법정 (D-16) |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21 (화곡동, 메종드로제) | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.06.24 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 34.75㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 8.39㎡ | 대지지분 | 8.39 / 776.5 |
| 최선순위설정 | 2025.3.24. 경매개시결정 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
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📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 매각기일 | 2026.02.24(10:00) | 제112호 법정 | 304,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02 | 매각기일 | 2026.04.02(10:00) | 제112호 법정 | 243,200,000원 |
| 2026.04.09 | 매각결정기일 | 2026.04.09(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 926-3
메종드로제
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21 (화곡동, 메종드로제)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
13층 공동주택,근린생활시설,업무시설
지2층 221.42㎡
지1층 584.49㎡
1층 68.71㎡
2층 318.77㎡
3층 318.77㎡
4층 318.77㎡
5층 318.77㎡
6층 318.77㎡
7층 266.98㎡
8층 266.98㎡
9층 266.98㎡
10층 266.98㎡
11층 266.98㎡
12층 266.98㎡
13층 266.98㎡
옥탑1층 31.82㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 34.75㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 34.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 지목:대 면적:776.5㎡ 지분:8.39/776.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 776.5 분의 8.39
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
304,000,000원
2026.02.24
진행중
2차 경매
243,200,000원
2026.04.02
진행중
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 김호성 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 02일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 ""까치산역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제11층 제1103호로서,
(사용승인일: 2019-07-26)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
장방형 평지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 동측 및 남측으로 약 6m 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만
)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
- 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람.
임차보증금 : 금294,000,000원(2021.11.27.자로 금8,000,000원 증액)
임대차계약일자 : (1)2020.1.22. (2)2021.11.27.
임차권자 : 구민지
📊 강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.