물건기본정보
🔥 급매
🔄 유찰1회
| 사건번호 | 2024타경102294 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 389,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
272,300,000원
(2,723만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.04.01 광교신청사 제101호 법정 (D-15) |
| 소재지 | 경기도 화성시 상신하길로274번길 61 (서봉마을모아엘가) 801동 401호 | ||
| 담당 | 수원지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.03.04 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 74.14㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 22층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 53.22㎡ | 대지지분 | 53.22 / 29318.2 |
| 최선순위설정 | 2024.9.12. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
400,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 415,000,000원
일반 400,000,000원
하한 380,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
389,000,000원
최저입찰가
272,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
-31.9%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.27 | 매각기일 | 2026.02.27(10:00) | 광교신청사 제101호 법정 | 389,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01 | 매각기일 | 2026.04.01(10:00) | 광교신청사 제101호 법정 | 272,300,000원 |
| 2026.04.08 | 매각결정기일 | 2026.04.08(14:00) | 광교신청사 제101호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 향남읍 1473
서봉마을모아엘가
[도로명 주소]
경기도 화성시 상신하길로274번길 61 (서봉마을모아엘가)
[1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 22층 아파트
1층 398.4512㎡
2층 389.1512㎡
3층 389.1512㎡
4층 389.1512㎡
5층 389.1512㎡
6층 389.1512㎡
7층 389.1512㎡
8층 389.1512㎡
9층 389.1512㎡
10층 389.1512㎡
11층 389.1512㎡
12층 389.1512㎡
13층 389.1512㎡
14층 389.1512㎡
15층 389.1512㎡
16층 389.1512㎡
17층 389.1512㎡
18층 389.1512㎡
19층 389.1512㎡
20층 389.1512㎡
21층 194.5756㎡
22층 194.5756㎡
[전유] 철근콘크리트구조 74.1378㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 801동 4층401호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 22층 아파트
면 적 : 74.14㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도화성시향남읍하길리1473 지목:대 면적:29318.2㎡ 지분:53.2235/29318.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29318.2 분의 53.22
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
389,000,000원
유찰
2차 경매
311,200,000원
2026.04.01
진행
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 엄세연 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "하길고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경사지붕 22층 건물(서봉마을모아엘가 아파트 제801동) 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2015.06.24.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 단위세대로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건물부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 대로2류(폭 30m-35m)(2014-12-29)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.