물건기본정보
⏰ D-1
| 사건번호 | 2025타경64365 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 654,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
654,000,000원
(6,540만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.18 고양지원 제101호 입찰법정 (D-1) |
| 물건비고 | 건물외벽에 505동 표시있음 | ||
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 신원동 654 신원마을5단지우림필유아파트 505동 6층601호 505동 601호 | ||
| 담당 | 고양지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.12.29 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 99.47㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 72.37㎡ | 대지지분 | 72.37 / 34295.0 |
| 최선순위설정 | 2014.1.16. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
630,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 670,000,000원
일반 630,000,000원
하한 610,000,000원
실거래가
635,000,000원
2025.11 기준
감정가
654,000,000원
최저입찰가
654,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
3.8%
실거래 대비 -3.0%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 매각기일 | 2026.03.18(10:00) | 고양지원 제101호 입찰법정 | 654,000,000원 |
| 2026.03.25 | 매각결정기일 | 2026.03.25(14:00) | 고양지원 제101호 입찰법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 덕양구 신원동 654
신원마을5단지우림필유아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 덕양구 신원로 55 (신원동,신원마을5단지우림필유아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)
지2층 129.74㎡
지1층 127.95㎡
1층 143.6㎡
2층 520.37㎡
3층 520.37㎡
4층 520.37㎡
5층 520.37㎡
6층 520.37㎡
7층 520.37㎡
8층 520.37㎡
9층 520.37㎡
10층 520.37㎡
11층 520.37㎡
12층 520.37㎡
13층 520.37㎡
14층 520.37㎡
15층 520.37㎡
16층 520.37㎡
17층 266.04㎡
18층 266.04㎡
[전유] 철근콘크리트구조 99.47㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 505동 6층601호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)
면 적 : 99.47㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 덕양구 신원동 654 지목:대 면적:34295㎡ 지분:72.3735/34295
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 34295.0 분의 72.37
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
654,000,000원
2026.03.18
진행
2차 경매
미정
2026.03.25
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 이대주 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 '신원초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 제6층 제601호로서, 사용승인 : 2013.10.17 외 벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 새시 창호 마감 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 '아파트' 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지 내 도로를 통해 외곽 중로변 공도와 연계 되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
신원동 654 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-04)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.