물건기본정보
🔄 유찰1회
⏰ D-7
| 사건번호 | 2025타경64369 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 660,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
462,000,000원
(4,620만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.24 고양지원 제101호 입찰법정 (D-7) |
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 화정동 965-1 한화꿈에그린 4층406호 406호 | ||
| 담당 | 고양지원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.01.02 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 132.89㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트),근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 22.81㎡ | 대지지분 | 22.81 / 2820.4 |
| 최선순위설정 | 2021.08.30. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
625,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 645,000,000원
일반 625,000,000원
하한 580,000,000원
실거래가
645,000,000원
2025.09 기준
감정가
660,000,000원
최저입찰가
462,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.1%
실거래 대비 28.4%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.10 | 매각기일 | 2026.02.10(10:00) | 고양지원 제101호 입찰법정 | 660,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.24 | 매각기일 | 2026.03.24(10:00) | 고양지원 제101호 입찰법정 | 462,000,000원 |
| 2026.03.31 | 매각결정기일 | 2026.03.31(14:00) | 고양지원 제101호 입찰법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 덕양구 화정동 965-1
한화꿈에그린
[도로명 주소]
경기도 고양시 덕양구 화정로 69 (화정동,한화꿈에그린)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트),근린생활시설
지3층 1,745.16㎡
지3층 218.75㎡
지3층 222.04㎡
지2층 2,225.53㎡
지하1층 2,225.58㎡
지1층 168.26㎡
1층 1,054.81㎡
1층 6.55㎡
1층 21.67㎡
2층 985.27㎡
2층 17.52㎡
2층 31.4㎡
2층 115.07㎡
3층 823.35㎡
4층 823.35㎡
5층 823.35㎡
6층 823.35㎡
7층 823.35㎡
8층 823.35㎡
9층 823.35㎡
10층 823.35㎡
11층 823.35㎡
12층 823.35㎡
13층 823.35㎡
14층 823.35㎡
15층 823.35㎡
16층 823.35㎡
17층 823.35㎡
18층 823.35㎡
19층 823.35㎡
20층 823.35㎡
21층 823.35㎡
22층 293.24㎡
23층 293.24㎡
24층 293.24㎡
25층 293.24㎡
[전유] 철근콘크리트구조
132.89㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층406호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트),근린생활시설
면 적 : 132.89㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 덕양구 화정동 965-1 지목:대 면적:2820.4㎡ 지분:22.807/2820.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2820.4 분의 22.81
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
660,000,000원
유찰
2차 경매
528,000,000원
2026.03.24
진행
3차 경매
미정
2026.03.31
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 김은주 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 21일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건1)은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 '지하철3호선 화정역' 북동측 인근에 위치하고 있는 공동주택(아파트) 및 근린생활시설인 '한화꿈에그린'내 제4층 제406호로서, 주위는 동 류형의 아파트단지지대, 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가 등 근린생활시설, 근린 공원 등이 혼재하여 있는 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 지하철3호선인 화정역사가 소재하고 있 고, 화정로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상25층 건물내의 4층 406호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택인 아파트 단위세대로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
열병합 지역난방구조이며, 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 주차 장설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
정방형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 아파트 및 근린생 활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
-
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 구분건물(아파트)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축 물대장상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.