물건기본정보
🔥 급매
⏰ D-7
| 사건번호 | 2025타경64766 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 475,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
475,000,000원
(4,750만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.24 고양지원 제101호 입찰법정 (D-7) |
| 물건비고 | 1. 지분매각임. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) | ||
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 화정동 936 은빛마을아파트 604동 9층903호 604동 903호 | ||
| 담당 | 고양지원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.03.09 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 132.81㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식조 평슬라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 72.40㎡ | 대지지분 | 72.40 / 97228.3 |
| 최선순위설정 | 2015.03.06. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
845,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 900,000,000원
일반 845,000,000원
하한 775,000,000원
실거래가
785,000,000원
2025.12 기준
감정가
475,000,000원
최저입찰가
475,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-43.8%
실거래 대비 39.5%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 매각기일 | 2026.03.24(10:00) | 고양지원 제101호 입찰법정 | 475,000,000원 |
| 2026.03.31 | 매각결정기일 | 2026.03.31(14:00) | 고양지원 제101호 입찰법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 덕양구 화정동 936
은빛마을아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 덕양구 화정로 27 (화정동,은빛마을아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 평슬라브지붕
20층아파트
1층 602.545㎡
2층 587.94㎡
3층 587.94㎡
4층 587.94㎡
5층 587.94㎡
6층 587.94㎡
7층 587.94㎡
8층 587.94㎡
9층 587.94㎡
10층 587.94㎡
11층 587.94㎡
12층 587.94㎡
13층 587.94㎡
14층 587.94㎡
15층 587.94㎡
16층 587.94㎡
17층 587.94㎡
18층 587.94㎡
19층 587.94㎡
20층 587.94㎡
지층 572.82㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
132.81㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 604동 9층903호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 평슬라브지붕
면 적 : 132.81㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 덕양구 화정동 936 지목:대 면적:97228.3㎡ 지분:72.403/97228.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 97228.3 분의 72.40
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
475,000,000원
2026.03.24
진행
2차 경매
미정
2026.03.31
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 남경진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 01월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 ‘화정고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 화정역(3호선) 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 20층 건물 내 제604동 제9층 제903호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건은 외곽공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화정능곡택지개발) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-09-10)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔거유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(솔거유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.