물건기본정보
🔄 유찰2회
| 사건번호 | 2024타경87492 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 854,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
597,800,000원
(1억 1,956만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.04.01 제101호 경매법정 (D-15) |
| 물건비고 | 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% | ||
| 소재지 | 경기도 구리시 경춘북로 252 (갈매동,갈매역아이파크) 801동 2803호 | ||
| 담당 | 남양주지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.03.31 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 84.94㎡ | 층수 | 28층 |
| 건물구조 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 37.11㎡ | 대지지분 | 37.11 / 50348.0 |
| 최선순위설정 | 2018.08.20. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
830,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 852,500,000원
일반 830,000,000원
하한 802,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
854,000,000원
최저입찰가
597,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-28.0%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.09.16 | 매각기일 | 2025.09.16(10:30) | 제101호 경매법정 | 854,000,000원 | 매각 |
| 2025.09.23 | 매각결정기일 | 2025.09.23(14:00) | 제101호 경매법정 | 최고가매각허가결정 |
| 2025.10.31 | 대금지급기한 | 2025.10.31(16:00) | 민사신청과 경매1계 | 미납 |
| 2025.12.02 | 매각기일 | 2025.12.02(10:30) | 제101호 경매법정 | 854,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.14 | 매각기일 | 2026.01.14(10:30) | 제101호 경매법정 | 597,800,000원 | 매각 |
| 2026.01.21 | 매각결정기일 | 2026.01.21(14:00) | 제101호 경매법정 | 최고가매각불허가결정 |
| 2026.02.25 | 매각기일 | 2026.02.25(10:30) | 제101호 경매법정 | 854,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01 | 매각기일 | 2026.04.01(10:30) | 제101호 경매법정 | 597,800,000원 |
| 2026.04.08 | 매각결정기일 | 2026.04.08(14:00) | 제101호 경매법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 구리시 갈매동 596
갈매역아이파크
[도로명 주소]
경기도 구리시 경춘북로 252 (갈매동,갈매역아이파크)
[1동] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지상 29층 공동주택(아파트)
1층 79.5948㎡
2층 0㎡
3층 459.245㎡
4층 459.245㎡
5층 459.245㎡
6층 459.245㎡
7층 459.245㎡
8층 459.245㎡
9층 459.245㎡
10층 459.245㎡
11층 459.245㎡
12층 459.245㎡
13층 459.245㎡
14층 459.245㎡
15층 459.245㎡
16층 459.245㎡
17층 459.245㎡
18층 459.245㎡
19층 459.245㎡
20층 459.245㎡
21층 459.245㎡
22층 459.245㎡
23층 459.245㎡
24층 459.245㎡
25층 459.245㎡
26층 459.245㎡
27층 459.245㎡
28층 459.245㎡
29층 459.245㎡
[전유] 철골철근콘크리트구조 84.9441㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 801동 28층2803호
구 조 : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 84.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도구리시갈매동596 지목:대 면적:50348㎡ 지분:37.1051305/50348
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 50348.0 분의 37.11
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
854,000,000원
유찰
2차 경매
683,200,000원
유찰
3차 경매
546,560,000원
2026.04.01
진행
4차 경매
854,000,000원
2025.12.02
진행중
5차 경매
597,800,000원
2026.01.14
진행중
6차 경매
미정
2026.01.21
진행중
7차 경매
854,000,000원
2026.02.25
진행중
8차 경매
597,800,000원
2026.04.01
진행중
9차 경매
미정
2026.04.08
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 장지덕 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "산마루초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트
단지 및 근린생활시설, 각급 학교 및 생활편익시설 등이 소재하는 바, 제반 입지조건 및
주위환경은 무난함.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 경춘선 갈매역이 소재하는 등 전반적인
교통사항은 무난함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 중 28층 2803호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 마감 등.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 하이 샤시 창호 등.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 발코니, 대피공간, 실외기실,
현관 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비,
지하주차장설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접함),
중로1류(폭 20m-25m)(특수도로[보행자도로])(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로[일반
도로])(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 상대보호구역,
배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역((공장설립승인지역(수도법시행령
제14조의3 제1호)).
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계: 미상.
기 타: -
📋 사건상세조회
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.