물건기본정보
🔄 유찰1회
| 사건번호 | 2025타경71549 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 699,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
489,300,000원
(4,893만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.04.01 제101호 경매법정 (D-15) |
| 물건비고 | 아파트(방4, 화장실2, 발코니, 주방, 거실, 현관 등)로 이용중임 | ||
| 소재지 | 경기도 구리시 인창동 640-1 아름마을엘지아파트 201동 7층702호 201동 702호 | ||
| 담당 | 남양주지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.07.07 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 121.74㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 경사슬라브 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 45.55㎡ | 대지지분 | 45.55 / 15466.0 |
| 최선순위설정 | 2024.04.03. 가압류 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
690,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 705,000,000원
일반 690,000,000원
하한 640,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
699,000,000원
최저입찰가
489,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
-29.1%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 매각기일 | 2026.02.25(10:30) | 제101호 경매법정 | 699,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01 | 매각기일 | 2026.04.01(10:30) | 제101호 경매법정 | 489,300,000원 |
| 2026.04.08 | 매각결정기일 | 2026.04.08(14:00) | 제101호 경매법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 구리시 인창동 640-1
아름마을엘지아파트
[도로명 주소]
경기도 구리시 동구릉로53번길 67 (인창동,아름마을엘지아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 경사슬라브
지붕 공동주택(아파트)
지층 534.30㎡ 지하대피소
1층 557.16㎡ 공동주택(아파트)
2층 543.66㎡ 공동주택(아파트)
3층 543.66㎡ 공동주택(아파트)
4층 543.66㎡ 공동주택(아파트)
5층 543.66㎡ 공동주택(아파트)
6층 543.66㎡ 공동주택(아파트)
7층 543.66㎡ 공동주택(아파트)
8층 543.66㎡ 공동주택(아파트)
9층 543.66㎡ 공동주택(아파트)
10층 543.66㎡ 공동주택(아파트)
11층 543.66㎡ 공동주택(아파트)
12층 543.66㎡ 공동주택(아파트)
13층 543.66㎡ 공동주택(아파트)
14층 543.66㎡ 공동주택(아파트)
15층 543.66㎡ 공동주택(아파트)
16층 421.92㎡ 공동주택(아파트)
17층 421.92㎡ 공동주택(아파트)
18층 421.92㎡ 공동주택(아파트)
19층 421.92㎡ 공동주택(아파트)
20층 421.92㎡ 공동주택(아파트)
21층 421.92㎡ 공동주택(아파트)
22층 421.92㎡ 공동주택(아파트)
23층 421.92㎡ 공동주택(아파트)
[전유] 철근콘크리트벽식조
121.74㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 201동 7층702호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 경사슬라브
면 적 : 121.74㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 구리시 인창동 640-1 지목:대 면적:15466㎡ 지분:45.553/15466
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 15466.0 분의 45.55
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
699,000,000원
유찰
2차 경매
559,200,000원
2026.04.01
진행
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 최용석 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 경기도 구리시 인창동 소재‘인창초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각 급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식구조 경사슬라브지붕 지하1층/지상23층 내 제7층 제702호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
창호 : 하이샷시 등 마감.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(방4, 화장실2, 발코니, 주방, 거실, 현관 등)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지 내 도로를 통하여 외부공도와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의)<교육환경 보호에
관한 법률>, 역사문화환경보존지역(동구릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시
설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설
립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대 미상임.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.