물건기본정보
🔥 급매
🔄 유찰1회
| 사건번호 | 2025타경71840 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 924,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
646,800,000원
(6,468만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.04.01 제101호 경매법정 (D-15) |
| 소재지 | 경기도 구리시 인창동 453 성원아파트 101동 22층2202호 101동 2202호 | ||
| 담당 | 남양주지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.09.08 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 134.64㎡ | 층수 | 22층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 23층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 49.12㎡ | 대지지분 | 49.12 / 17056.0 |
| 최선순위설정 | 2024.03.25. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
935,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 970,000,000원
일반 935,000,000원
하한 890,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
924,000,000원
최저입찰가
646,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-30.8%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 매각기일 | 2026.02.25(10:30) | 제101호 경매법정 | 924,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01 | 매각기일 | 2026.04.01(10:30) | 제101호 경매법정 | 646,800,000원 |
| 2026.04.08 | 매각결정기일 | 2026.04.08(14:00) | 제101호 경매법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 구리시 인창동 453
성원아파트
[도로명 주소]
경기도 구리시 동구릉로129번길 24 (인창동,성원아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 23층 아파트
1층 507.18㎡
2층 507.18㎡
3층 507.18㎡
4층 507.18㎡
5층 501.96㎡
6층 501.96㎡
7층 501.96㎡
8층 501.96㎡
9층 501.96㎡
10층 501.96㎡
11층 501.96㎡
12층 501.96㎡
13층 501.96㎡
14층 501.96㎡
15층 501.96㎡
16층 501.96㎡
17층 501.96㎡
18층 501.96㎡
19층 501.96㎡
20층 501.96㎡
21층 501.96㎡
22층 501.96㎡
23층 501.96㎡
[전유] 철근콘크리트조
134.64㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 22층2202호
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 23층 아파트
면 적 : 134.64㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 구리시 인창동 453 지목:대 면적:17056㎡ 지분:49.121/17056
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17056.0 분의 49.12
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
924,000,000원
유찰
2차 경매
739,200,000원
2026.04.01
진행
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 김수현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 ""동구중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 ""동구릉역(지하철8호선)"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 23층 건 내 101동 22층 2202호(1개호)로서,
(사용승인일: 2000.10.31)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(건영유치원/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동구중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동구중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(동구릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
-임대관계: 미상임.
-기 타: --.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.