물건기본정보
🔥 급매
⏰ D-7
| 사건번호 | 2025타경347 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,200,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,200,000,000원
(1억 2,000만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.23 10:00 입찰법정[제101호] (D-7) |
| 물건비고 | -지분매각(공유자 우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울동부지방법원 서울동부지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.06.19 |
| 경매개시일 | 2025.06.23 | 배당요구종기 | 2025.09.09 |
| 청구금액 | 1억 2,223만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 59.94㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식조 경사스라브 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 21.94㎡ | 대지지분 | 21.94 / 17083.8 |
| 최선순위설정 | 2018.03.09. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 시세
1,715,000,000원
2026.03 기준
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
1,200,000,000원
최저입찰가
1,200,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-98.0%
📅 기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 1,200,000,000원 | - |
| 2026.03.30(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | - | - |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 광진구 자양동 783-1
자양7차우성아파트
[도로명 주소]
서울특별시 광진구 아차산로36길 39 (자양동,자양7차우성아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 경사스라브
지붕 22층 아파트
1층 1237.13㎡
2층 1237.13㎡
3층 1237.13㎡
4층 1237.13㎡
5층 1237.13㎡
6층 1237.13㎡
7층 1237.13㎡
8층 1162.97㎡
9층 1162.97㎡
10층 1162.97㎡
11층 1162.97㎡
12층 1162.97㎡
13층 1162.97㎡
14층 1162.97㎡
15층 1162.97㎡
16층 1162.97㎡
17층 931.44㎡
18층 931.44㎡
19층 931.44㎡
20층 786.81㎡
21층 786.81㎡
22층 786.81㎡
지하1층 1111.94㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
59.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 701동 12층1208호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 경사스라브
면 적 : 59.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 광진구 자양동 783-1 지목:대 면적:16920.3㎡ 지분:21.94/17083.8
[전유] 서울특별시 광진구 자양동 578-3 지목:대 면적:163.5㎡ 지분:21.94/17083.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17083.8 분의 21.94
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
1,200,000,000원
2026.03.23
진행중
2차 경매
미정
2026.03.30
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 김가령 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 02일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 서울특별시 광진구 자양동 지하철 2, 7호선 ""건대입구역"" 남동측 인근에
위치하며, 대상물건 인근은 아파트 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서,
제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 2, 7호선 ""건대입구역"" 및 인근
버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식구조 경사슬라브지붕, 지하 1층/지상 22층 건물 내 제12층 제1208호로서,
외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호 : 새시창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""아파트 건부지""로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
대상물건 서측으로 왕복 4차선 및 남측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각
접하며, 아파트 공도 내 차량 진출입 가능함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
자양동 783-1번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역
(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(50m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
도시관리계획 입안중(2025-04-03)(지구단위계획구역),
자양동 578-3번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역
(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(50m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<
군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 2, 7호선 ""건대입구역"" 및 인근
버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 경사슬라브지붕, 지하 1층/지상 22층 건물 내 제12층 제1208호로서,
외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호 : 새시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""아파트 건부지""로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대상물건 서측으로 왕복 4차선 및 남측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각
접하며, 아파트 공도 내 차량 진출입 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
자양동 783-1번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역
(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(50m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
도시관리계획 입안중(2025-04-03)(지구단위계획구역),
자양동 578-3번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역
(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(50m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<
군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.