물건기본정보
🔄 유찰2회
⏰ D-3
| 사건번호 | 2024타경522709 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 304,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
212,800,000원
(2,128만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.20 제219호 법정 (D-3) |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로 306 (도화동,올레오) 2407호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2024.07.25 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 76.18㎡ | 층수 | 24층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택 외2 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 12.29㎡ | 대지지분 | 12.29 / 2354.4 |
| 최선순위설정 | 2022.01.17. 압류 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 시세 매칭 정보가 없습니다
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.12.23 | 매각기일 | 2025.12.23(10:00) | 제219호 법정 | 304,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05 | 매각기일 | 2026.02.05(10:00) | 제219호 법정 | 212,800,000원 | 변경 |
| 2026.03.20 | 매각기일 | 2026.03.20(10:00) | 제219호 법정 | 212,800,000원 |
| 2026.03.27 | 매각결정기일 | 2026.03.27(14:00) | 제408호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2
올레오
[도로명 주소]
인천광역시 미추홀구 경인로 306 (도화동,올레오)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택 외2
지하2층 1507.5068㎡
지하1층 1715.1667㎡
1층 734.6198㎡
2층 758.1188㎡
3층 758.1188㎡
4층 758.1188㎡
5층 758.1188㎡
6층 758.1188㎡
7층 758.1188㎡
8층 758.1188㎡
9층 758.1188㎡
10층 758.1188㎡
11층 758.1188㎡
12층 758.1188㎡
13층 702.5588㎡
14층 702.5588㎡
15층 702.5588㎡
16층 702.5588㎡
17층 702.5588㎡
18층 702.5588㎡
19층 702.5588㎡
20층 702.5588㎡
21층 702.5588㎡
22층 702.5588㎡
23층 702.5588㎡
24층 702.5588㎡
25층 375.5188㎡
26층 375.5188㎡
[전유] 철근콘크리트구조 76.1750㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 24층2407호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택 외2
면 적 : 76.18㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시미추홀구도화동431-1 지목:대 면적:427.3㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동431-8 지목:대 면적:191.1㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동432-5 지목:대 면적:35.4㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동433-3 지목:대 면적:126.9㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동433-4 지목:대 면적:113㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동433-9 지목:대 면적:201.6㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동432-2 지목:대 면적:1164.5㎡ 지분:12.2895/2354.40
[전유] 인천광역시미추홀구도화동432-6 지목:대 면적:94.6㎡ 지분:12.2895/2354.40
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2354.4 분의 12.29
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
304,000,000원
유찰
2차 경매
243,200,000원
유찰
3차 경매
194,560,000원
2026.03.20
진행
4차 경매
미정
2026.03.27
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 유일용 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 05월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지역으로서, 제반 주위 환경은
대체로 양호한 편임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 시민공원역(인천지하철2호선
)이 소재하며, 근거리에 주안역(지하철1호선 및 인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통
사정은 대체로 양호한 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상26층 건물 내 제24층 제2407호로서,
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장, 기계식주차장, 도시가스설비,
난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접 필지와 대체로 등고평탄한 8필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설, 공동주택, 근린
생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건은 북동측으로 광대로변, 남측으로 세로변에 각각 접해있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
미추홀구 도화동 432-2, 432-5, 433-3, 433-4 동일 :
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육
제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
미추홀구 도화동 431-1,431-8, 432-6,433-9 동일 :
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구
가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
- 임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은
아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.
임차보증금 금270,000,000원
범 위 24층 2407호 76.1750㎡ 전부
임대차계약일자 2020년10월15일
주민등록일자 2020년11월13일
점유개시일자 2020년11월12일
확정일자 2020년10월19일
임차권자 배**
📊 미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)
55.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.