물건기본정보
🔄 유찰6회
⏰ D-7
| 사건번호 | 2024타경57222 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 416,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
416,000,000원
(4,160만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.24 별관122호 법정 (D-7) |
| 물건비고 | - 임차인 진민규는 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨. | ||
| 소재지 | 경기도 김포시 봉화로181번길 30 (감정동,삼환아파트) 101동 505호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.03.14 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 6회) | ||
| 전용면적 | 36.54㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 59.69㎡ | 대지지분 | 59.69 / 23920.7 |
| 최선순위설정 | 2024.12.31.경매개시결정 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
355,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 380,000,000원
일반 355,000,000원
하한 330,000,000원
실거래가
388,000,000원
2025.11 기준
감정가
416,000,000원
최저입찰가
416,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
17.2%
실거래 대비 -7.2%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 매각기일 | 2026.03.24(10:00) | 별관122호 법정 | 416,000,000원 |
| 2026.03.31 | 매각결정기일 | 2026.03.31(15:30) | 별관122호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 감정동 659
삼환아파트
[도로명 주소]
경기도 김포시 봉화로181번길 30 (감정동,삼환아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕
13층 아파트
1층 811.062㎡
2층 776.88㎡
3층 776.88㎡
4층 776.88㎡
5층 776.88㎡
6층 776.88㎡
7층 776.88㎡
8층 776.88㎡
9층 776.88㎡
10층 776.88㎡
11층 776.88㎡
12층 776.88㎡
13층 776.88㎡
지층 794.862㎡
[전유] 철근콘크리트조
118.140㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 5층505호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕
면 적 : 36.54㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도김포군김포읍감정리659 지목:대 면적:23920.7㎡ 지분:59.690/23920.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23920.7 분의 59.69
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
416,000,000원
2026.03.24
진행중
2차 경매
미정
2026.03.31
진행중
3차 경매
79,360,000원
유찰
4차 경매
63,488,000원
유찰
5차 경매
50,790,400원
유찰
6차 경매
50,790,400원
유찰
7차 경매
50,790,400원
유찰
8차 경매
50,790,400원
유찰
9차 경매
50,790,400원
2026.03.17
진행
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 이성현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 김포시 감정동 소재, "김포서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 및 근린생활시설, 학교등이 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 13층 건내 5층 505호로서,
외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비,주차장설비 등이
되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 포장도로를 이용하여 출입함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구
단위계획구역(북변택지개발사업), 주거용지(공공주택용지), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설
법>, 상대보호구역(경희유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포서초등학
교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)<문화유산의
보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(북변택지개발
사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인
하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인
받으시기바랍니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 13층 건내 5층 505호로서,
외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비,주차장설비 등이
되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 포장도로를 이용하여 출입함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구
단위계획구역(북변택지개발사업), 주거용지(공공주택용지), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설
법>, 상대보호구역(경희유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포서초등학
교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)<문화유산의
보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(북변택지개발
사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인
하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인
받으시기바랍니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.