물건기본정보
⏰ D-7
| 사건번호 | 2025타경2182 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 487,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
487,000,000원
(4,870만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.24 별관122호 법정 (D-7) |
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 147 양도마을 206동 2층201호 206동 201호 | ||
| 담당 | 부천지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.08.20 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 167.67㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사지붕 18층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 78.43㎡ | 대지지분 | 78.43 / 84738.4 |
| 최선순위설정 | 2006.5.26. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
540,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 570,000,000원
일반 540,000,000원
하한 490,000,000원
실거래가
467,000,000원
2025.12 기준
감정가
487,000,000원
최저입찰가
487,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-9.8%
실거래 대비 -4.3%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 매각기일 | 2026.03.24(10:00) | 별관122호 법정 | 487,000,000원 |
| 2026.03.31 | 매각결정기일 | 2026.03.31(15:30) | 별관122호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 풍무동 147
양도마을
[도로명 주소]
경기도 김포시 양도로 46 (풍무동,양도마을)
[1동] 철근콘크리트조 경사지붕 18층 아파트
지1층 738.5580㎡
1층 764.9456㎡
2층 763.4456㎡
3층 761.9456㎡
4층 761.9456㎡
5층 757.7456㎡
6층 757.7456㎡
7층 757.7456㎡
8층 757.7456㎡
9층 757.7456㎡
10층 757.7456㎡
11층 757.7456㎡
12층 757.7456㎡
13층 757.7456㎡
14층 757.7456㎡
15층 757.7456㎡
16층 757.7456㎡
17층 757.7456㎡
18층 757.7456㎡
[전유] 철근콘크리트조
167.6654㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 206동 2층201호
구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕 18층 아파트
면 적 : 167.67㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 김포시 풍무동 147 지목:대 면적:35958.3㎡ 지분:78.4267/84738.4
[전유] 경기도 김포시 풍무동 149 지목:대 면적:48780.1㎡ 지분:78.4267/84738.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 84738.4 분의 78.43
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
487,000,000원
2026.03.24
진행
2차 경매
미정
2026.03.31
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 백진이 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '양도중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위
아파트단지로 이루어져있고 상가. 편의시설과의 접근성도 양호하여 제반 주위환경은 무난한
편입니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
제반 차량의 출입이 자유롭고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통 정도
이며, 차량으로 6분정도 거리에 김포골드선 '풍무역'이 소재합니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 내 2층 일부호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅
창 호 : PVC새시 창호입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공부상 아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 2필지 일단으로 양도마을 1,2단지 아파트 부지로
이용중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본 아파트단지(양도마을 2단지) 북측으로 폭 25미터,동측으로 폭 약 15미터 정도의 도로에
접하고있습니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 대로3류
(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉) , 중로1류(폭 20m
~25m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산
도로)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지
구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한
표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(양도중학교)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무
초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비
계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>입니다
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.