물건기본정보
⏰ D-7
| 사건번호 | 2025타경33617 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 463,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
463,000,000원
(4,630만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.24 별관122호 법정 (D-7) |
| 소재지 | 경기도 김포시 사우동 1481 김포사우아이파크 109동 3층 305호 109동 | ||
| 담당 | 부천지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.08.08 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 59.98㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 36.29㎡ | 대지지분 | 36.29 / 61727.9 |
| 최선순위설정 | 2020.11.3.근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
475,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 500,000,000원
일반 475,000,000원
하한 450,000,000원
실거래가
544,000,000원
2025.12 기준
감정가
463,000,000원
최저입찰가
463,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-2.5%
실거래 대비 14.9%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 매각기일 | 2026.03.24(10:00) | 별관122호 법정 | 463,000,000원 |
| 2026.03.31 | 매각결정기일 | 2026.03.31(15:30) | 별관122호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 사우동 1481
김포사우아이파크
[도로명 주소]
경기도 김포시 사우로 51 (사우동,김포사우아이파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
18층 공동주택(아파트)
1층 348.82㎡
2층 502.43㎡
3층 502.43㎡
4층 502.43㎡
5층 502.43㎡
6층 502.43㎡
7층 502.43㎡
8층 502.43㎡
9층 502.43㎡
10층 502.43㎡
11층 502.43㎡
12층 502.43㎡
13층 502.43㎡
14층 502.43㎡
15층 502.43㎡
16층 437.27㎡
17층 437.27㎡
18층 437.27㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 109동 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 김포시 사우동 1481 지목:대 면적:61727.9㎡ 지분:36.2893/61727.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 61727.9 분의 36.29
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
463,000,000원
2026.03.24
진행
2차 경매
미정
2026.03.31
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 윤영민 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 09일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 김포시 사우동 소재 ""사우역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동
주택, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량출입 용이하고 인근에 김포골드라인 ""사우역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는
등 제반 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제3층 제305호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트마감 등,
창호 : 샤시창호입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비등이 구비되어 있습
니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
광평수의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
아파트 단지 남동측 및 북서측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해
발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(사우2), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접
합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-06-27)(보조간선도로)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로
)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호
구역(김포 풍무역세권 초등학교1)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사우초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역(예원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수
도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 해당사항 없습니다.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.