물건기본정보
⏰ D-7
| 사건번호 | 2025타경33824 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 426,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
426,000,000원
(4,260만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.24 별관122호 법정 (D-7) |
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6888-4 구래역화성파크드림 105동 21층 2103호 105동 | ||
| 담당 | 부천지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.09.04 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.80㎡ | 층수 | 21층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 54.30㎡ | 대지지분 | 54.30 / 42001.2 |
| 최선순위설정 | 2022.5.19. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
410,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 430,000,000원
일반 410,000,000원
하한 400,000,000원
실거래가
397,000,000원
2025.12 기준
감정가
426,000,000원
최저입찰가
426,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
3.9%
실거래 대비 -7.3%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 매각기일 | 2026.03.24(10:00) | 별관122호 법정 | 426,000,000원 |
| 2026.03.31 | 매각결정기일 | 2026.03.31(15:30) | 별관122호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 구래동 6888-4
구래역화성파크드림
[도로명 주소]
경기도 김포시 김포한강8로 365 (구래동,구래역화성파크드림)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 공동주택(아파트)
1층 373.52㎡
2층 373.52㎡
3층 615.02㎡
4층 615.02㎡
5층 615.02㎡
6층 615.02㎡
7층 615.02㎡
8층 615.02㎡
9층 615.02㎡
10층 615.02㎡
11층 615.02㎡
12층 615.02㎡
13층 615.02㎡
14층 615.02㎡
15층 615.02㎡
16층 615.02㎡
17층 615.02㎡
18층 615.02㎡
19층 615.02㎡
20층 615.02㎡
21층 414.37㎡
22층 414.37㎡
23층 414.37㎡
24층 414.37㎡
지2 157.02㎡
지1 148.57㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.80㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 21층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.80㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 김포시 구래동 6888-4 지목:대 면적:42001.2㎡ 지분:54.30/42001.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 42001.2 분의 54.30
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
426,000,000원
2026.03.24
진행
2차 경매
미정
2026.03.31
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 임광빈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""김포구래초등학교""동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 및 전철역(구래역) 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제21층 제2103호로서,
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
광평수의 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-11-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-22)
(김포구래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-28)(반디유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-06-22)(경기도김포교육지원청 고시 제2023-94호 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)
<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.