물건기본정보
⏰ D-2
| 사건번호 | 2025타경33983 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 353,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
353,000,000원
(3,530만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.19 별관 제122호 법정 (D-2) |
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 748 당곡마을 305동 16층1603호 305동 1603호 | ||
| 담당 | 부천지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 80.00㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 44.58㎡ | 대지지분 | 44.58 / 86267.0 |
| 최선순위설정 | 2017.06.21.근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
347,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 365,000,000원
일반 347,500,000원
하한 320,000,000원
실거래가
309,000,000원
2025.12 기준
감정가
353,000,000원
최저입찰가
353,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
1.6%
실거래 대비 -14.2%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.19 | 매각기일 | 2026.03.19(10:00) | 별관 제122호 법정 | 353,000,000원 |
| 2026.03.26 | 매각결정기일 | 2026.03.26(15:30) | 별관 제122호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 풍무동 748
당곡마을
[도로명 주소]
경기도 김포시 풍무로69번길 51 (풍무동,당곡마을)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 아파트
지층 413.848㎡
1층 416.512㎡
2층 416.512㎡
3층 416.512㎡
4층 410.912㎡
5층 410.912㎡
6층 410.912㎡
7층 410.912㎡
8층 410.912㎡
9층 410.912㎡
10층 410.912㎡
11층 410.912㎡
12층 410.912㎡
13층 410.912㎡
14층 410.912㎡
15층 410.912㎡
16층 410.912㎡
옥탑 410.912㎡
[전유] 철근콘크리트조
79.9966㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 305동 16층1603호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 아파트
면 적 : 80.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 김포시 풍무동 748 지목:대 면적:86267㎡ 지분:44.5768/86267
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 86267.0 분의 44.58
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
353,000,000원
2026.03.19
진행
2차 경매
미정
2026.03.26
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 윤신애 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무고등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 중소규모 공장 및 창고 등이 혼재하고 있는 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상16층 건물 내 제16층 제1603호로서
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅
- 창호 : 새시조 등 마감임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 광면적의 부정형 토지로서 현황 공동주택 및 부대복리시설 건부지 등으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(양도초등학교), 상대보호구역(풍무고등학교), 상대보호구역(하늘빛유치원), 절대보호구역(양도초등학교), 절대보호구역(풍무고등학교), 절대보호구역(하늘빛유치원), 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의), 성장관리권역, 하수처리분구(풍무처리분구), <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
특이사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
- 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.