물건기본정보
⏰ D-2
| 사건번호 | 2025타경34543 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 620,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
620,000,000원
(6,200만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.19 별관 제122호 법정 (D-2) |
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 764 풍무자이 504동 18층1802호 504동 1802호 | ||
| 담당 | 부천지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.12.29 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 133.78㎡ | 층수 | 18층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상18층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 72.92㎡ | 대지지분 | 72.92 / 27516.4 |
| 최선순위설정 | 2015.06.17.근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
570,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 590,000,000원
일반 570,000,000원
하한 540,000,000원
실거래가
550,000,000원
2025.11 기준
감정가
620,000,000원
최저입찰가
620,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
8.8%
실거래 대비 -12.7%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.19 | 매각기일 | 2026.03.19(10:00) | 별관 제122호 법정 | 620,000,000원 |
| 2026.03.26 | 매각결정기일 | 2026.03.26(15:30) | 별관 제122호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 풍무동 764
풍무자이
[도로명 주소]
경기도 김포시 풍무로96번길 42 (풍무동,풍무자이)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상18층
지3층 90.8669㎡
지2층 90.8669㎡
지1층 75.7403㎡
1층 632.2535㎡
2층 632.2535㎡
3층 632.2535㎡
4층 632.2535㎡
5층 632.2535㎡
6층 632.2535㎡
7층 632.2535㎡
8층 632.2535㎡
9층 632.2535㎡
10층 632.2535㎡
11층 632.2535㎡
12층 632.2535㎡
13층 632.2535㎡
14층 632.2535㎡
15층 632.2535㎡
16층 490.6079㎡
17층 490.6079㎡
18층 490.6079㎡
[전유] 철근콘크리트구조
133.7805㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 504동 18층1802호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상18층
면 적 : 133.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 김포시 풍무동 764 지목:대 면적:27516.4㎡ 지분:72.9182/27516.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27516.4 분의 72.92
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
620,000,000원
2026.03.19
진행
2차 경매
미정
2026.03.26
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 하종욱 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 근린생활시설, 대규모아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상18층 내 18층 1802호로 외벽: 외장석재 뭍임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 도배 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대체로 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 풍무자이 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지내 도로 정비되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구 (공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무4) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 다지구 (환경보전과 확인)<공항시설법> , 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법> , 장애물제한표면구역<공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법> , 상대보호구역 (이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리구역(풍무처리분구)< 하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) -별첨 토지이용계획확인서 참조.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
-임대관계 미상임.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.