물건기본정보
⏰ D-3
| 사건번호 | 2024타경84846 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 321,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
321,000,000원
(3,210만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.20 수원지방법원 101호법정 (D-3) |
| 소재지 | 경기도 화성시 와우로73번길 22 (해오름마을봉담그대가1단지) 103동 | ||
| 담당 | 수원지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2024.11.01 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.95㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.37㎡ | 대지지분 | 47.37 / 16879.8 |
| 최선순위설정 | 2018.05.25. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
310,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 320,000,000원
일반 310,000,000원
하한 290,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
321,000,000원
최저입찰가
321,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
3.6%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.20 | 매각기일 | 2026.03.20(10:00) | 수원지방법원 101호법정 | 321,000,000원 |
| 2026.03.27 | 매각결정기일 | 2026.03.27(14:00) | 수원지방법원 101호법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 봉담읍 239
해오름마을봉담그대가1단지
[도로명 주소]
경기도 화성시 와우로73번길 22 (해오름마을봉담그대가1단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)
1층 32.3382㎡
2층 218.3092㎡
3층 218.3092㎡
4층 218.3092㎡
5층 218.3092㎡
6층 218.3092㎡
7층 218.3092㎡
8층 218.3092㎡
9층 218.3092㎡
10층 218.3092㎡
11층 218.3092㎡
12층 218.3092㎡
13층 218.3092㎡
14층 218.3092㎡
15층 218.3092㎡
16층 218.3092㎡
17층 218.3092㎡
18층 218.3092㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9539㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 16층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:16879.8㎡ 지분:47.3657/16879.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 16879.8 분의 47.37
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
321,000,000원
2026.03.20
진행
2차 경매
미정
2026.03.27
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 정윤화 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 "화성세무서" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 북측으로 동화지구도시개발사업이 진행중이며 제반 주위환경 보통시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 약3km 내 "봉담I.C", 국도43호선이 지나는 등 양호한 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
2007년 8월 30일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 내 제16층 제1602호로서,
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
- 창호 : 샷시 이중창호,
- 세대수 및 주차대수 : 350세대, 397대로 세대당 약1.13대 가능함.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
후첨 "내부구조도"와 같이 아파트(방3, 드레스룸, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스, 엘리베이터, 전기차충전설비 등 갖추었음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리형의 평지인 토지로서 아파트건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
아파트단지 4면으로 중로 및 소로 등에 접하는 각지임.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
건축물대장 총괄표제부와 표제부상 사용승인일이 상이하나 본건 동에 대한 사용승인일인 2007. 08. 30을 기준하였음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상이며 현장조사일 현재 이해관계인 등의 폐문.부재로 발코니 확장여부 등은 확인하지 못하여 건축물현황도에 의거 도시하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.