물건기본정보
🔥 급매
🔄 유찰3회
⏰ D-2
| 사건번호 | 2024타경135599 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 121,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
61,952,000원
(619만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.19 제112호 법정 (D-2) |
| 소재지 | 서울특별시 구로구 가마산로26길 5 (구로동, 로제리움2차) | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2024.12.19 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 3회) | ||
| 전용면적 | 14.91㎡ | 층수 | 19층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔.아파트(도시형생활주택) 근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2.54㎡ | 대지지분 | 2.54 / 1100.4 |
| 최선순위설정 | 2024.01.16. 압류 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
117,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 122,500,000원
일반 117,500,000원
하한 110,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
121,000,000원
최저입찰가
61,952,000원
최저가 기준 KB 할인율
-47.3%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.10.31 | 매각기일 | 2025.10.31(10:00) | 제112호 법정 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.04 | 매각기일 | 2025.12.04(10:00) | 제112호 법정 | 96,800,000원 | 유찰 |
| 2026.01.29 | 매각기일 | 2026.01.29(10:00) | 제112호 법정 | 77,440,000원 | 유찰 |
| 2026.03.19 | 매각기일 | 2026.03.19(10:00) | 제112호 법정 | 61,952,000원 |
| 2026.03.26 | 매각결정기일 | 2026.03.26(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 구로동 97
로제리움2차
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 가마산로26길 5 (구로동, 로제리움2차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔.아파트(도시형생활주택) 근린생활시설
1층 330.43㎡
2층 369.83㎡
3층 571.23㎡
4층 571.23㎡
5층 571.23㎡
6층 571.23㎡
7층 571.23㎡
8층 571.23㎡
9층 571.23㎡
10층 571.23㎡
11층 571.23㎡
12층 571.23㎡
13층 571.23㎡
14층 483.53㎡
15층 483.53㎡
16층 483.53㎡
17층 483.53㎡
18층 483.53㎡
19층 483.53㎡
20층 362.04㎡
지하1층 894.23㎡
지하2층 872.01㎡
[전유] 철근콘크리트구조 14.91㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 19층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔.아파트(도시형생활주택) 근린생활시설
면 적 : 14.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시구로구구로동97 지목:대 면적:1100.4㎡ 지분:2.54/1100.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1100.4 분의 2.54
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
121,000,000원
유찰
2차 경매
96,800,000원
유찰
3차 경매
77,440,000원
유찰
4차 경매
61,952,000원
2026.03.19
진행
5차 경매
미정
2026.03.26
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 이지수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 "서울동구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,7호선 "대림역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제19층 제1913호로서,
(사용승인일 : 2014-01-03)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(도시형생활주택,원룸형)로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형 평지로서, 오피스텔(131호), 아파트(도시형생활주택(원룸형,141세대), 근린생활시설(10호) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 북서측으로 약 30m, 남서측으로 약 5m 도로에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>,
장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요
망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 건축선
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
- 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금139,600,000원
임대차계약일자 : 2021년 8월 31일
임차권자 : 김혜지
📊 구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.