물건기본정보
🔥 급매
🔄 유찰3회
⏰ D-0
| 사건번호 | 2024타경139621 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 221,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
113,152,000원
(1,131만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.17 제112호 법정 오늘! |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로22길 27 (화곡동, 세교예지안5차) | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.01.30 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 3회) | ||
| 전용면적 | 29.83㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 8.17㎡ | 대지지분 | 8.17 / 391.7 |
| 최선순위설정 | 2024.03.13. 압류 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
222,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 228,000,000원
일반 222,000,000원
하한 215,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
221,000,000원
최저입찰가
113,152,000원
최저가 기준 KB 할인율
-49.0%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.10.17 | 매각기일 | 2025.10.17(10:00) | 제112호 법정 | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.02 | 매각기일 | 2025.12.02(10:00) | 제112호 법정 | 176,800,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27 | 매각기일 | 2026.01.27(10:00) | 제112호 법정 | 141,440,000원 | 유찰 |
| 2026.03.17 | 매각기일 | 2026.03.17(10:00) | 제112호 법정 | 113,152,000원 |
| 2026.03.24 | 매각결정기일 | 2026.03.24(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 914-32
세교예지안5차
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 곰달래로22길 27 (화곡동, 세교예지안5차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층
공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)
지2층 15.6㎡
지2층 13.44㎡
지1층 172.31㎡
지1층 50.16㎡
지1층 18.34㎡
1층 59.27㎡
1층 23.35㎡
2층 199.65㎡
3층 199.65㎡
4층 199.65㎡
5층 147.47㎡
6층 147.47㎡
7층 147.47㎡
8층 147.47㎡
9층 147.47㎡
10층 147.47㎡
11층 147.47㎡
12층 101.57㎡
옥탑1층 23.35㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 29.83㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층
면 적 : 29.83㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동914-32 지목:대 면적:130.5㎡ 지분:8.17/391.7
[전유] 서울특별시강서구화곡동914-33 지목:대 면적:99.2㎡ 지분:8.17/391.7
[전유] 서울특별시강서구화곡동914-34 지목:대 면적:110.4㎡ 지분:8.17/391.7
[전유] 서울특별시강서구화곡동914-40 지목:대 면적:51.6㎡ 지분:8.17/391.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 391.7 분의 8.17
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
221,000,000원
유찰
2차 경매
176,800,000원
유찰
3차 경매
141,440,000원
유찰
4차 경매
113,152,000원
2026.03.17
진행
5차 경매
미정
2026.03.24
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 김호성 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 제11층 제1103호로서,
(사용승인일: 2016-08-26)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
4필지 일단의 가장형 평지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 서측으로 약6m 도로에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
914-32, 914-33 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역,
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
914-34, 914-40 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역,
소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-2
57m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
- 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람.
임차보증금 : 금210,000,000원(2022년5월3일 금10,000,000원 증액)
임대차계약일자 : (1)2020년4월9일, (2)2022년5월3일
임차권자 : 조민철
📊 강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.