물건기본정보
🔄 유찰2회
| 사건번호 | 2024타경140348 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 283,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
226,400,000원
(2,264만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.26 제112호 법정 (D-9) |
| 물건비고 | 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 | ||
| 소재지 | 서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동,루체비스타) 1001호 | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.02.10 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 28.81㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4.93㎡ | 대지지분 | 4.93 / 333.0 |
| 최선순위설정 | 2021.3.10. 압류 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
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📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.12.11 | 매각기일 | 2025.12.11(10:00) | 제112호 법정 | 283,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05 | 매각기일 | 2026.02.05(10:00) | 제112호 법정 | 226,400,000원 | 변경 |
| 2026.03.26 | 매각기일 | 2026.03.26(10:00) | 제112호 법정 | 226,400,000원 |
| 2026.04.02 | 매각결정기일 | 2026.04.02(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 오류동 6-63
루체비스타
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동,루체비스타)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)
지하2층 206.64㎡
지하1층 154.16㎡
1층 164.2㎡
2층 192.99㎡
3층 192.99㎡
4층 190.43㎡
5층 190.43㎡
6층 190.43㎡
7층 148.22㎡
8층 148.22㎡
9층 148.22㎡
10층 148.22㎡
11층 148.22㎡
12층 148.22㎡
13층 148.22㎡
14층 148.22㎡
15층 148.22㎡
옥탑1층 19.6㎡
옥탑2층 19.6㎡
[전유] 철근콘크리트구조 28.81㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)
면 적 : 28.81㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시구로구오류동6-63 지목:대 면적:331㎡ 지분:4.9284/333
[전유] 서울특별시구로구오류동314-32 지목:대 면적:2㎡ 지분:4.9284/333
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 333.0 분의 4.93
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
283,000,000원
유찰
2차 경매
226,400,000원
유찰
3차 경매
181,120,000원
2026.03.26
진행
4차 경매
미정
2026.04.02
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 박지숙 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역" 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상15층 건물 내 제10층 제1001호로서,
(사용승인일: 2020.03.20)
외벽: 커튼월, 석재붙임 마감 등,
창호: 하이샷시 창호 마감 등 임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
원룸형아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수시설, 승강기시설, 기계식 주차장 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
세장형의 토지로서, 2필지가 일단의 주상용건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 왕복 4차선 포장도로에 접하고있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
1) 오류동 6-63: 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
2) 오류동 314-32: 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
실지조사시 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.
📊 구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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