물건기본정보
⏰ D-6
| 사건번호 | 2024타경70932 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,012,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,012,000,000원
(1억 120만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.23 제3별관 1층 제5호법정 (D-6) |
| 물건비고 | 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2026.2.3.자 한국토지주택공사 대지권등기 시행 사실조회서 참조 | ||
| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변대로 270 (선동,미사강변 센트리버) 712동 1203호 | ||
| 담당 | 성남지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.02.24 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.93㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 최선순위설정 | 2016.12.19.근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
1,200,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,250,000,000원
일반 1,200,000,000원
하한 1,150,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
1,012,000,000원
최저입찰가
1,012,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-15.7%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.23 | 매각기일 | 2026.03.23(10:00) | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,012,000,000원 |
| 2026.03.30 | 매각결정기일 | 2026.03.30(16:00) | 제3별관 1층 제5호법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 하남시 선동 436
미사강변 센트리버
[도로명 주소]
경기도 하남시 미사강변대로 270 (선동,미사강변 센트리버)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 190.60㎡
2층 176.09㎡
3층 427.90㎡
4층 427.90㎡
5층 427.90㎡
6층 427.90㎡
7층 427.90㎡
8층 427.90㎡
9층 427.90㎡
10층 427.90㎡
11층 427.90㎡
12층 427.90㎡
13층 427.90㎡
14층 427.90㎡
15층 427.90㎡
16층 427.90㎡
17층 427.90㎡
18층 427.90㎡
19층 427.90㎡
20층 427.90㎡
21층 427.90㎡
22층 427.90㎡
23층 427.90㎡
24층 427.90㎡
25층 427.90㎡
지2 107.42㎡
지1 105.15㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.93㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 712동 12층1203호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.93㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도하남시선동436 지목:대 면적:55284.2㎡ 지분:0/0
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
1,012,000,000원
2026.03.23
진행
2차 경매
미정
2026.03.30
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 송민정 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 하남시 선동 소재 "미사마루공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 중 제12층 제1203호로서,
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 하야샷시 이중창임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
후첨 "건물개황도" 참조.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별 난방설비 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 진출입 용이하며, 외곽공도와 연결됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-07-25)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[망월초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사강변초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
본건은 기준시점 현재 토지의 소유권대지권이 정리되지 않은 상태로서 "집합건물의 소유 및권리에 관한 법률"에 의거 집합건축물 구분소유자의 대지사용권은 전유부분의 처분에 따르고 전유부분과 분리하여 대지사용권을 처분할 수 없도록 규정되어 있어 향후 소유권대지권이 귀속되어 적정면적비율로 정리 등재 될 것을 전제로 평가하였으니 업무집행시 참고하시기 바랍니다.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.