물건기본정보
⏰ D-6
| 사건번호 | 2025타경558 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,340,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,340,000,000원
(1억 3,400만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.23 제3별관 1층 제5호법정 (D-6) |
| 소재지 | 경기도 하남시 위례대로6길 45 (학암동,위례숲우미린) 7307동 402호 | ||
| 담당 | 수원지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.04.30 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 102.21㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 18층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 56.97㎡ | 대지지분 | 56.97 / 51256.0 |
| 최선순위설정 | 2022.09.02.권저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
1,575,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,650,000,000원
일반 1,575,000,000원
하한 1,525,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
1,340,000,000원
최저입찰가
1,340,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-14.9%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.23 | 매각기일 | 2026.03.23(10:00) | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,340,000,000원 |
| 2026.03.30 | 매각결정기일 | 2026.03.30(16:00) | 제3별관 1층 제5호법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 하남시 학암동 646
위례숲우미린
[도로명 주소]
경기도 하남시 위례대로6길 45 (학암동,위례숲우미린)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 18층 공동주택(아파트)
지3층 50.0783㎡
지2층 50.0783㎡
1층 557.5871㎡
2층 538.4421㎡
3층 538.4421㎡
4층 538.4421㎡
5층 538.4421㎡
6층 538.4421㎡
7층 538.4421㎡
8층 538.4421㎡
9층 538.4421㎡
10층 538.4421㎡
11층 538.4421㎡
12층 538.4421㎡
13층 538.4421㎡
14층 538.4421㎡
15층 538.4421㎡
16층 538.4421㎡
17층 538.4421㎡
18층 263.2943㎡
[전유] 철근콘크리트구조 102.2096㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7307동 4층402호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 18층 공동주택(아파트)
면 적 : 102.21㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 하남시 학암동 646 지목:대 면적:51256㎡ 지분:56.969/51256
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 51256.0 분의 56.97
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
1,340,000,000원
2026.03.23
진행중
2차 경매
미정
2026.03.30
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 임창희 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 하남시 학암동 소재 ""위례숲초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트
단지, 단독주택단지, 편의 상가, 근린생활시설, 골프장 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건은 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 18층 건내 4층 402호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리형 완경사의 토지로 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가
축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환
경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위례송하유치원])<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위
례숲초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관
할 교육지원청에 별도 확인요[위례송하유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위례숲초등학교])<교육환경
보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산
지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구
(위례)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및
주민지원 등에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건은 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 18층 건내 4층 402호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형 완경사의 토지로 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가
축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환
경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위례송하유치원])<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위
례숲초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관
할 교육지원청에 별도 확인요[위례송하유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위례숲초등학교])<교육환경
보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산
지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구
(위례)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및
주민지원 등에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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