물건기본정보
🔄 유찰3회
⏰ D-2
| 사건번호 | 2024타경142962 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 295,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
151,040,000원
(1,510만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.19 제112호 법정 (D-2) |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 (화곡동, 에스엠케이아파트) | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.02.25 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 3회) | ||
| 전용면적 | 28.01㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택 및 업무시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 6.90㎡ | 대지지분 | 6.90 / 220.5 |
| 최선순위설정 | 2021.04.12. 압류 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
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📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.10.31 | 매각기일 | 2025.10.31(10:00) | 제112호 법정 | 295,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.04 | 매각기일 | 2025.12.04(10:00) | 제112호 법정 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.29 | 매각기일 | 2026.01.29(10:00) | 제112호 법정 | 188,800,000원 | 유찰 |
| 2026.03.19 | 매각기일 | 2026.03.19(10:00) | 제112호 법정 | 151,040,000원 |
| 2026.03.26 | 매각결정기일 | 2026.03.26(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 938-23
에스엠케이아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 (화곡동, 에스엠케이아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택 및 업무시설
지1층 84.46㎡ 지2층 135.42㎡
1층 77.84㎡ 2층 75.94㎡
3층 75.94㎡ 4층 75.94㎡
5층 75.94㎡ 6층 130.29㎡
7층 94.55㎡ 8층 94.55㎡
9층 94.55㎡ 10층 94.55㎡
11층 94.55㎡ 12층 94.55㎡
13층 94.55㎡ 14층 94.55㎡
15층 94.55㎡ 옥탑1층 13.44㎡(연면적 제외)
[전유] 철근콘크리트구조 28.01㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 12층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 28.01㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동938-23 지목:대 면적:220.5㎡ 지분:6.9/220.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 220.5 분의 6.90
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
295,000,000원
유찰
2차 경매
236,000,000원
유찰
3차 경매
188,800,000원
유찰
4차 경매
151,040,000원
2026.03.19
진행
5차 경매
미정
2026.03.26
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 이근태 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측에 위치하고 있으며, 주위는
아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이 소
재하고 있음.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
집합건축물대장상 2020.04.24.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층
건물 내 12층 1202호로서,
외 벽 : 외장 석재 등 마감
창 호 : 새시 창호
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건물부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본 단지 북측으로 왕복3차선 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축
사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역
(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
📊 강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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