물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경52011 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 981,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
981,000,000원
(9,810만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.16 제3별관 1층 제5호법정 (기일 경과) |
| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 477 미사강변동원로얄듀크 2205동 19층1902호 2205동 1902호 | ||
| 담당 | 성남지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.06.30 | ||
| 상태 | 유찰 | ||
| 전용면적 | 84.39㎡ | 층수 | 19층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 53.01㎡ | 대지지분 | 53.01 / 42322.7 |
| 최선순위설정 | 2016. 6. 28. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
1,080,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,130,000,000원
일반 1,080,000,000원
하한 1,040,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
981,000,000원
최저입찰가
981,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-9.2%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.05 | 매각기일 | 2026.01.05(10:00) | 제3별관 1층 제5호법정 | 981,000,000원 | 변경 |
| 2026.03.16 | 매각기일 | 2026.03.16(10:00) | 제3별관 1층 제5호법정 | 981,000,000원 |
| 2026.03.23 | 매각결정기일 | 2026.03.23(16:00) | 제3별관 1층 제5호법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 하남시 풍산동 477
미사강변동원로얄듀크
[도로명 주소]
경기도 하남시 미사강변서로 45 (풍산동,미사강변동원로얄듀크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
1층 357.9261㎡
2층 343.1581㎡
3층 435.3003㎡
4층 435.3003㎡
5층 435.3003㎡
6층 435.3003㎡
7층 435.3003㎡
8층 435.3003㎡
9층 435.3003㎡
10층 435.3003㎡
11층 435.3003㎡
12층 435.3003㎡
13층 435.3003㎡
14층 435.3003㎡
15층 435.3003㎡
16층 435.3003㎡
17층 435.3003㎡
18층 435.3003㎡
19층 435.3003㎡
20층 435.3003㎡
21층 435.3003㎡
22층 435.3003㎡
23층 435.3003㎡
24층 435.3003㎡
25층 222.4172㎡
26층 222.4172㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.3852 ㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2205동 19층1902호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.39㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 하남시 풍산동 477 지목:대 면적:42322.7㎡ 지분:53.0108/42322.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 42322.7 분의 53.01
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
981,000,000원
2026.03.16
진행
2차 경매
미정
2026.03.23
진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 배재흠 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""한홀초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 학교, 공원 등이 입지해 있으며, 주거지로의 제반 입지환경은 대체로 양호한 편임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 소재하고 근거리에 지하철 5호선 ""강일역""이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제19층 제1902호로서,
(2016.04.14. 사용승인)
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 하단 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감.
창호 : 하이새시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지역난방, 도시가스 설비, 지하주차장 등이 구비되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리형의 토지로 평지이며, 공동주택(아파트) 건부지 상태임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본단지 동측 및 서측으로 외곽공도에 접해있으며, 단지내 내부도로 및 동측과 서측 출입구를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(한홀초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
특이사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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